国家发改委昨天公布的《２００７年１—４月房地产市场运行情况》称，当前我国房地产市场运行呈现出房地产开发投资增速有所加快，房地产开发结构有所改善，市场需求仍然比较旺盛等特点，仍存在供需矛盾明显、供应结构不合理以及房价继续上涨等三大问题。供需矛盾方面，发改委的数据显示，我国住宅市场前４个月新建商品住宅大于竣工面积２．０２倍，明显供不应求。

　　经适房投资增幅较大

　　发改委的数据显示，今年１－４月，房地产开发完成投资５２６４．６１亿元，与去年同期相比增长２７．４％，增幅同比加快６．１个百分点。分地区看，东部、中部、西部地区同比分别增长２４．３％、３５．６％和３２．５％，其中福建、河南、广西等７省同比增长均超过４０％。

　　虽然投资增速加快，但我国房地产开发结构有所改善。今年１—４月，住宅投资同比增长２９％，增幅同比加快３．４个百分点，高于同期房地产开发投资增幅１．６个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长４８．５％，同比加快４４．４个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长。

　　在所有资金来源中，外商投资速度增长最快。今年１—４月，房地产开发本年到位资金９５５２．３亿元，同比增长２６％，是完成投资的１．８倍。分资金来源看：银行贷款到位２１５５．９亿元，同比增长２４．６％；银行个人按揭贷款（期房预售款转为开发使用）９９９．６４亿元，同比增长６６．７％；非银行金融机构贷款１６６．５亿元，同比增长６５．４％；利用外资１５８．５亿元，同比增长９１．７％，其中，外商直接投资１２５．５７亿元，同比增长１３６．５％。

　　商品住宅供不应求

　　今年１－４月，新建商品住宅销售面积大于竣工面积２．０２倍，明显快于去年的１．５５倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅６．７个百分点。其中现房销售同比加快６．８个百分点，期房销售同比加快６．４个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降０．８％，其中，东部和中部地区同比上升１．７％和７．５％，西部地区下降１５．６％。

　　房价涨幅总体平稳，但７０个大中城市新建商品住房销售价格同比均有所上涨。由于需求旺盛，今年前４个月新建商品住房销售价格继续上涨，涨幅在６．０％左右波动，其中，４月份新建商品住房销售价格同比上涨５．３％，涨幅比上月低０．７个百分点；环比上涨０．７％，涨幅比上月高０．２个百分点。

　　仍面临三大问题

　　发改委表示，当前房地产市场还存在三方面问题：一是新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其他城市需求均比较旺盛。二是９０平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的１７．２％，比一季度提高１．１个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。三是房价涨幅虽总体平稳，但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。