据《中华工商时报》报道，近日由北京奥运经济研究会发布的“２００８奥运经济报告”认为，２００８年以后北京房价将处于价值回归的跌势。该报告分析，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。住房制度改革和北京市申奥成功，是刺激北京市房地产开发投资快速增长的两大关键因素。而当前北京市房地产存在着严重的开发投资过热和价格泡沫问题。

　　该报告以一组数据说明，虽然北京市房地产开发活动在申奥成功之后如火如荼，但投资过热的问题非常突出。报告中分析，北京市常住人口增长基本上归因于外部地区人员的流入。按照２００５年北京市户均人口２．８计算，到２０１２年平均每年增加２０万户左右，需要新增２０００万平方米的住房需求，远远低于近年来的实际商品房屋竣工面积。

　　该报告确认，当前北京市已经出现了严重的房地产开发过热问题。该报告推断，近年来北京市房地产开发增长速度远远快于人口增长速度和居民扩大住房消费的实际需求，房屋过剩呈逐年加重的趋势。该报告认为，奥运申办成功引发了房地产开发商对未来需求的过度预期，造成北京市住房供给的严重过剩。该报告预计２００８年以后，北京房价将处于价值回归的跌势。购房实名制有可能与开征物业税同步进行，对投机性购房将产生大幅度抑制；基于规避金融风险和利率真实化的要求，特别是控制以房地产投资为核心的经济过热问题，中央银行大幅度升息的可能性同时存在；人民币升值将使包括北京在内的国内房地产处于全球的高位，刺激大量获利回吐和价格下降；另外，落实“住宅禁商”、廉租房、经济适用房和限价房从扩大供给和市场类比两个方面将压低过高的北京房价。

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