启动商业地产计划 国美花亿元买下中亭街“店王”

主要内容：商业服务,商业,商业地产,计划,国美,中亭街

    4日，福州国美电器传出消息，国美日前已以1亿元左右的价格买下了中亭街店的产权。业内人士认为，国美此举意在借助商业养地产，同时通过开发、购买房产为自己提供网点门店，以降低租金上涨压力，作为提高盈利的突破口。

　　据了解，国美中亭街店营业面积超过1万平方米，是国美迄今在福建投资的最大一家门店，于2003年12月20日开业，曾创下日零售销售额超2000万元的记录，因此有“店王”之称。

　　“自购店面，可免除店租以降低开店成本。”国美电器连锁发展中心总经理孙一丁表示。据了解，目前福州的家电连锁门店，规模都在3000～10000平方米，每年租金至少200万元，以家电零售平均2%的净利润计算，平均单店销售要达到1亿元，单店利润才相当于门店租金。此外，福州的商业地产正处于上升期，国美自购店面也可实现保值。

　　“国美已启动了商业地产计划，中亭街店只是国美自购店面的一个代表。”据孙一丁介绍，北京、南京、广州、沈阳、天津等城市国美也有部分自购店面，目前自购门店经营面积已超过50万平方米。而此前，国美早已宣布挺进商业地产，并与大连万达集团正式签署了战略合作协议书。根据协议，凡是万达开发的购物中心，国美均以主力店形式全面入驻，且不能接纳其他家电连锁企业；双方还将共同进行商业地产的开发、经营。国美近期还在原有鹏润地产的基础上，设立了国美置业、尊爵地产和明天地产等新的地产公司。

 
　　有业内人士分析，家电零售业在经历了不断扩张的“跑马圈地”时代后，正日益陷入效益、整合转型的困境中。有数据显示，目前家电连锁业单店销售额下滑的现象已很普遍，尤其是家电连锁店急速扩张的密集地区。面对粗放式扩张带来的薄利困局，家电连锁巨头纷纷开始对扩张模式进行转型，国美就选择了“商业+地产”模式。