郑州 固贷更受市民青睐

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    据报道“前段时间央行上调利率，我又收到了银行的提示。现在每个月还房贷至少要多交50元。当初买房子要是申请固定利率住房贷款就好了。”到银行还月供的王阿姨抱怨说。事实上，自从加息后，更多的市民开始关注固定利率房贷业务了。记者昨日获悉，我市几家银行分别公布了加息后新的固定利率。虽然比原利率略有上调，但上调幅度比央行的加息幅度要小。
    在郑州最早开办固定利率房贷业务的光大银行将其固定利率进行了微调。据光大银行郑州分行私人业务部的原媛经理介绍，在优惠利率、基准利率、上浮利率三个档次中，仅仅将1~3年期、3~5年期的优惠利率分别上调0.06%和0.03%，调整后的利率分别为5.61%和5.76%。其余固定利率保持不变，商业用房的固贷利率也暂不调整。
    中国农业银行公布的房贷固定利率也比加息前有所上调，1~3年期利率区间从原来的5.75%~6.55%调整为5.65%~7.15%，3~5年期从5.85%~6.65%调整为5.85%~7.35%，5~10期年从6.15%~6.95%调整为6.25%~7.75%。
    招商银行固定利率房贷的基准利率调整为6.36%。其中5年期及5年期以上的利率上调幅度为45个基点。而建行3年期基准利率由6.36%上调至6.69%，5年期由6.57%上调至6.96%，10年期由7.02%调高至7.48%。
    显然，各银行对房贷固定利率只做了微调，幅度均小于央行0.27个百分点的贷款加息幅度，如光大10年期的优惠利率保持不变，农行的1~3年期优惠利率甚至还有所下调。
    据原媛介绍，从本月初到现在，仅光大银行郑州分行固定利率房贷业务的贷款余额，就比上个月增加200多万元。
    她算了笔账，以光大银行为例，现在10年期固定利率6.12%比同期浮动利率6.0435%仅高出0.0765个百分点。如果购房人贷款50万元，使用固定利率比使用浮动利率每月仅多还20元，假设10年内利率不变，累计多还2400元，而10年内再次加息，固定利率就比浮动利率划算得多。如果出现利率降低的情况，客户还可以考虑提前还贷。
    业内人士也表示，固定利率可以在未来一段时期内锁定利率水平，不受加息影响，因此在升息预期环境下其优势逐渐显现出来。尤其对于商业用房，因为不能享受下浮利率，所以加息后固贷的优势更加明显。

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