房地产：政策风险的避风港？

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   浙江颐高集团董事长翁南道有些迷惑，家人拿“炒炒股票就可以赚几百万”向他显摆的同时，公司里那些年轻人也在因为炒股赚钱快而身价“走牛”，其中一些人赚钱之后迅速买上了房子。神奇的是，正是买房的决定，让这几个年轻人逃过了“5·30”暴跌。

    “我的资金出来晚了一天，下午去，人家的房子就已经卖出去了。”顾小姐去年以来炒股赚得盆满钵溢。有多年券商从业经历的她，自5月中旬开始就感觉大事不妙，进而开始考虑投资房地产。然而，看好的房子还是因为自己出手太慢而落入了别人的腰包。“没关系，上海房子多的是。我的钱短期肯定不会在股市里发呆了。”她说，如果真的买不到合适的房子，这些钱哪怕存在银行里，短期内也不会重返股市。

    上海某网络机构调查显示，5月初，有将近10%的上海股民想转身投资房地产。经历“5·30”暴跌之后，预计这一比例仍将攀升。

    一位此前坚信中国股市将在短期内“牛”到5000点以上大户，显然有点儿垂头丧气。”这位大户说，如果再遇反弹，坚决逢高减仓。“清出来的钱，投资房地产将是最佳选择。”

    在长三角一带，股市中斩获颇丰的股民正在纷纷涌入楼市。向来“不善于哄抬当地物价”的200多名温州人，甚至宁愿押上800万元来换取一套房屋的抽签机会，他们“下注”的这个别墅花园，总共只有28套房，每套售价上千万元。

    “应该说，股市与楼市的风险都很大。股市的风险在于股价虚高，泡沫缩水后，投资者最坏的结果会成为上市公司股东；楼市也一样，投资者很可能成为房子永远的房东。”中国社会科学院金融研究所研究员尹中立分析，股市与楼市二者之间的风险存在一定类似，但却有区别。“这就要看投资者是投机还是投资了，如果是投机，股市的流动性要好得多，只要不是跌停，几秒钟就可以完成撤退。楼市不行，一套房子很可能几个月也卖不出去。”

    但尹中立认为，投资楼市未必就是避风港，也会面临一系列风险。“尽管全国一线城市房价都在持续看涨，但楼市的租金却在持续下跌。这说明房价与出租收益率正在成反比，因此投资者不适合投机房地产。”

    “实业从来都是资金最安全的避险港，尤其是大城市的房地产，几乎不存在投资风险。”上海财经大学国际金融系一位教授判断，很快会有更多资金逃离股市，奔向房地产市场，因为楼市的风险系数要比股市小得多。“尽管楼市具有分散性，区域性也很强，市场透明度很低，但楼市的政策风险要比股市小得多。”他的依据是，政策打压楼市已有多年，房价却依然节节看涨，而政策出手一次，却把股市打得够戗。

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