北京一季度住宅成交量暴跌5成

更新时间：2008-5-5 关注度：文章来源：本站原创责任编辑：xueci

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　　日前，北京统计局发布最新数据，今年一季度，北京楼市成交量暴跌，开发商资金链愈加紧张。
　　成交量暴跌
　　根据北京市统计局发布的最新数据，一季度，全市商品房现房销售面积为７２．１万平方米，比上年同期下降１７．３％；期房销售面积为１０２万平方米，下降５６．７％。其中，住宅现房销售面积３７．４万平方米，期房销售面积８８．１万平方米，分别下降３９．２％和５０．９％。从住宅销售套数看，一季度全市销售住宅１０５９８套，日均签约量勉强过了１００套，比上年同期下降４６．９％。分区域看，四城区、近郊区和远郊区住宅销售套数比重分别为３．５％、４８．９％和４７．６％。
　　同时，房屋价格继续上涨。一季度，全市房屋销售价格同比上涨１３．９％，涨幅比上年同期提高４．９个百分点。四环路以内住宅期房平均价格为１６９３５元／平方米，四至五环路为１６５００元／平方米。
　　资金链紧张
　　销售量的暴跌，直接导致开发商资金链严重紧张。
　　数据显示，一季度，全市房地产开发企业本年资金来源６８８．３亿元，比上年同期增长２４．１％。其中，金融贷款２４３．２亿元，比上年同期增长６０．３％，占本年资金来源比重达３５．３％，比上年全年提高７．９个百分点；利用外资额达２．８亿元，增长３．６倍；自筹资金１３６．２亿元，增长７．２％，其中，自有资金增长３．９％，增幅同比回落２７．６个百分点；定金及预收款１８５亿元，下降７．４％，占本年资金来源的比重比上年全年降低９．７个百分点。
　　观望情绪严重
　　统计局的专家认为，购房者严重的观望情绪，是造成北京市一季度，房地产市场成交量大幅度下滑的主要原因。上海五合智库总经理邹毅认为，楼市已经过了销售淡季，成交量会在５月份逐步回暖。业内人士认为，由于现在房价过高，已经达到购房者的上限，房价继续上涨必然会使成交量继续处在低位，５月份的楼市销售情况可能预示着整个２００８年北京楼市的走势。

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