北京期房销售量骤降

    根据北京市房地产交易管理网的数据统计，２００８年２月，北京市期房网上签 约共计３１２１套，日均签约量为１０８套；同比减少１２８套，降幅达５４．２％； 环比减少１３９套，降幅达５６．３％。这已经是北京楼市商品期房日均成交量连续 第五个月下降；且跌幅逐渐扩大。业内专家指出，春节因素和宏观调控的效果预期， 使购房人观望情绪日益加重。
　　新盘供应量创近三年新低
　　数据显示，２月北京仅有６个项目开盘销售，全是老项目后期；新增供应面积约 ８．３万平米。从供应量上来看，２月楼市新增供应面积同比减少了８４％，环比减 少了９０．７％。开盘均价环比上涨了４９．３％。
　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，２月份供应量大幅下滑，主要有两 方面原因，一是受到了传统淡季及春节假日的影响，开发商没有推出商品房上市；二 是受到了需求下降、销售减缓的市场情况影响，开发商为了应对市场的低迷缩减了每 批次放量面积，造成了供应面积的大幅减少，这也导致开盘价格持续大幅上涨。
　　数据显示，２月份项目开盘整体均价达２０６６７元／平米；这与当月开盘的项 目多为高档住宅项目有关。
　　据了解，在２月开盘的６个项目中，普通住宅项目仅为２个，其余均为高档公寓 及别墅项目，在这６个项目中均价万元以上的项目占６７％，赵晨明指出，２月开盘 的公寓项目由于地段较好、位置稀缺、交通便利，因此开盘均价较高。
　　土地价格居高不下
　　根据北京市土地整理储备中心的数据统计，２月份，北京土地成交共计６宗，成 交面积１１９．３万平米，规划建筑面积达１６８．６万平方米。其中住宅及含住宅 项目用地５宗，成交面积共计１１７．９万平方米，规划建筑面积达到１６４．７万 平方米，成交总价１０２．７亿元；折合楼面价达６２３５．６元／平方米。
　　同比去年同期土地交易数据，２月住宅用地无论在交易宗地块数、交易面积还是 成交楼面价方面都有较大幅度的增长，分别达到了６７％、４０１．７％和１９２． ３％。业内专家指出，虽然２月份是土地供应的淡季，但是今年土地供应尤其是住宅 用地供应的力度明显加强，比去年同期增长了４倍，这充分体现了政府宏观调控的效 果，加大住宅用地供应，确保保障性住房建设成为了眼下房地产市场的主流声音。
　　但是，在住宅用地供应加大的同时，地价上涨也十分迅速。对此，赵晨明认为， 住房需求仍呈现刚性特征，对于商品住宅的需求旺盛，消化速度快、销售周期短。开 发住宅产品的资金回笼快、毛利高促使了开发商竞相争夺住宅用地，造成了住宅用地 楼面价的上涨。