上周期房现房销量双双回升 大户型仍为成交主流

　　京城楼市在经历了元旦的低谷后有所回暖，商品住宅期房和现房成交量上周双双 回升。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周本市共签约售出１９５６套住 宅商品房，平均每日成交２７９套。与此前一周日均２０３套相比，成交量增幅高达 ３７．８％。值得注意的是，无论是期房还是现房，成交套均面积都比前一周有所增 加，可见市场主流产品仍以大户型为主，套型面积下行尚需时日。
　　数据显示，上周该市共售出住宅期房１６１０套，比此前一周多卖近４００套， 成交量增幅接近３０％。现房行情升温更为明显，上周７天共售出３４６套，而此前 一周仅有１５１套成交，相比之下增幅超过了１００％。从商品住宅总销量看，包括 期房、现房在内日均成交２７９套，虽然不及去年年底日超３００套的水平，但与此 前一周的２０３套相比，增幅也达到了３７．８％。
　　分析套均面积可以发现，上周成交的住宅期房套均１１６平方米，现房套均１５ ９平方米。无论是期房还是现房，套均面积都不减反增，可见大户型产品仍然占据市 场成交主流，中小户型增多趋势尚不明显。
　　业内人士分析认为，上周新开盘项目并不多，在供应量与前一周相当的情况下， 成交量却骤增，一个重要原因是此前一周逢元旦放假，影响了正常成交。另外，尽管 市场弥漫“拐点论”，但眼下房价依然坚挺，未现拐点，之所以出现总体销量不济， 主要原因一是适逢传统淡季，二是市场适需供应仍然趋紧。
　　市场分析：低价大盘挑成交大梁
　　根据本周批准预售量和市场分析人士的预测，临近春节的市场供应量将趋紧。从 目前市场成交产品的构成来看，价格相对便宜的大盘成为成交主力，并呈现供不应求 局面。１月６日开盘的燕郊大盘上上城二期，由于４４００元／平方米的价格远低于 北京市区同类产品，房源一周售罄。东南四环大盘美利山尽管开盘均价超过１３００ ０元／平方米，但相对周边同类产品金都杭城、金泰先锋低了２０００元／平方米左 右，达到同区域最低价，开盘当天吸引了３０００人火爆抢购。