２００７年北京房地产市场，人们能记住的估计就只有价格，也只在乎价格。这 一年，房价以前所未有的高速在狂飙着，不论是单价还是涨幅，都创下了历史新高。 比２００６年，有了四成多的涨幅。不过，到第四季度，涨幅出现了下降趋势。
　　全年单价大幅上涨
　　根据监测，２００７年１月１日至２００７年１１月３０ 日，北京全年单价大幅上涨，无论价格还是涨幅均创历史新高。１－１１月平均单价 达１１３７７元／平方米，较２００６年涨幅达４１．２％。
　　而据统计，２００７年北京房地产行业出现了前所未有的 价格飞涨的局面，许多项目一天一个价，每月上涨千元以上，截至２００７年１０月 五环内楼盘均价已经高达１４３６５元／平方米，五环外的楼盘均价也超过１０００ ０元／平方米，同比２００６年上涨了４９％，涨幅非常惊人。
　　中大恒基不动产营销总经理表示，北京楼市飞涨的房价使得房地产市场出 现了前所未有的火爆局面。从理论上讲，房价短期过快增长，必然形成泡沫，对房地 产行业的长期稳定发展是相当不利的，但是，由于受到宏观经济、奥运效应、外资效 应、投资炒作等多重因素的影响，北京的房价迟迟未能得到有效的抑制，房地产企业 却借机捞足了钱，一些实力雄厚的企业，借机进入了资本市场，进行了新的扩张。从 长期来看，价格不可能长期偏离价值而存在，随着国家调控的逐步到位，价格将逐步 回落到与价值相当的水平上，房地产市场在经历短期的暴利时代之后也必然会回归和 谐发展的轨道上来。
　　新增供应量价格高位运行
　　实际上，房价的大幅上涨，还表现在新增供应量上。２００７年，新开盘的项目 价格不断上涨，６月以后，开盘价格不断上涨，每月增长额度高达千元左右，各月供 应的变化虽导致商品住宅开盘均价起伏不定，但开盘整体均价过万，处于高位运行已 成不争的事实。
　　２００７年上半年有三次开盘整体均价的环比下降，其中：２月份受市场淡季影 响，价格小幅度下降；３月份中低档新增供应的增加，尤其是８０００元以下楼盘占 放盘总数的绝对主流拉低了开盘整体均价；５月份８０００元以下楼盘再次占据放量 的绝对主流，从而再次拉低开盘的整体均价。但之后房价就不断上涨了。
　　据中大恒基不动产营销的统计，２００７年１月到１０月，住宅开盘整体均价为 １２２９０元／平方米，五环内楼盘均价已经高达１４３６５元／平方米，五环外的 楼盘均价也超过１００００元／平方米。另外一高是开盘均价同比２００６年涨幅高： ２００７年开盘均价１２２９０元／平方米，同比２００６年上涨了５３．６％，涨 幅惊人。
　　２００７年１月到１０月，普通住宅开盘均价为１２２９０元／平方米，同比上 涨５３．６％，公寓开盘均价１４８４１元／平方米，同比上涨４１％，别墅开盘均 价１５３７７元／平方米，同比上涨６５．８％。“别墅叫停“导致别墅用地不断减 少，价格不断上涨。此外“９０／７０“政策的落实促进针对高端市场的投资，资金 大量涌入高端市场将带来别墅价格的飙升。
　　第四季度涨幅下降
　　综观月度走势可发现，价格上涨主要集中在前三季度，第四季度后，宏观调控效 力凸显，价格开始下调，但价格降幅相对平缓。
　　继深圳、广州、上海一些楼盘跳水之后，北京楼市虽然很少有项目明说降价，但 是“打折”已经风起云涌，随着年底的临近，折扣的范围和幅度又有了明显扩大。几 乎各个区域都有一些项目出现９．５折左右的较低折扣，产品类型囊括了公寓和住宅。 这也使得房价涨幅下降。据记者了解，目前打折的对象基本是全款付款的客户，基本 可以享受到９．９－９．５折等不同的优惠。比如，位于朝青板块的天鹅湾，目前表 示，其销售的住宅一次性付款在打９．９折基础上再打９．６折，赠送ＳＭＥＧ或同 档次极品家庭厨房电器。位于北五环与京承高速交口东北侧的北纬４０°，全款购房 ９．８折，位于京通快速路会村出口南的远洋一方，最低折扣９．７折优惠，并可获 赠物业费。另外，折扣最大的是位于海淀西三旗的富力桃园，该项目打折的幅度达到 了９折，而且不仅是面向全款客户，连按揭客户也能享受。
　　由于房价的高位运行，再加上银行收紧房贷、第二套房贷政策出台、 广州深圳楼市调整等综合因素的影响，市场销售出现了观望情绪，造成销量下降。不 少项目迫于年底汇款的压力，不得不采取各种形式的打折促销手段，使得房价涨幅有 了下降，这种情况将会持续到明年。