1-3季度，济南市房地产开发继续保持较快的发展势头，施工规模继续扩大，资金到位良好。

一、房地产开发运行特点

1、非国有房地产开发投资增势强劲。截至9月末，全市房地产开发完成投资140.5亿元，同比增长31.6％。从开发投资主体看，明显呈现多元化趋势，非国有经济投资快速增长，所占比重进一步提高。1-3季度，全市房地产开发投资中，国有经济控股企业完成投资31.7亿元，增长9.3％，所占比重为22.6％，下降4.6个百分点；非国有经济控股企业完成投资108.7亿元，增长39.9％，比重为77.4％，其中私营房地产企业完成投资29.7亿元，增长9.2％，占完成全部投资的21.1％。

2、住宅投资仍是房地产开发投资的主体。今年全市房地产开发建设的主流目标仍然是加大住宅产业发展和建立多层次住宅供应体系。1-3季度，从全市房地产开发投资的投资用途看：住宅投资完成114.9亿元，增长38.9%,占房地产开发投资比重81.8％,与去年同期相比上升4.2个百分点；商业营业用房投资完成12.9亿元，基本持平；办公楼投资完成3.4亿元，增长3.0%；其他用房投资完成9.3亿元，增长17.7%。

3、房地产开发到位资金充裕。1-3季度，全市房地产开发投资到位资金充裕，保持较强的增长势头。全市本年到位资金225.8亿元（含上年末结余资金），增长9.8%。其中，国内贷款29.3亿元，下降21.4%，占到位资金比重的13.0%；自筹资金69.1亿元，增长13.8%，占到位资金的30.6%，比重上升1.1个百分点；其他资金来源73.9亿元,增长11.0%,占到位资金的32.7%；利用外资1.4亿元，下降80％，占到位资金的0.6％。

4、全市房屋施工面积增长较快。1-3季度，全市全部房屋施工面积1096.9万平方米，增长13.5%，其中新开工面积344.8万平方米，增长7.6％。分房屋用途看：住宅施工面积939.3万平方米，增长15.4％；商业营业用房施工面积75.2万平方米，下降1.2％；办公楼施工面积34.2万平方米，增长33.6％；其他用途施工面积48.3万平方米，下降4.2％。

5、商品房屋销售形势良好，期房销售比重上升。据统计，1-3季度全市商品房屋销售面积225.8万平方米，增长29.4％，其中销售住宅201.9万平方米，增长28.5％，其中现房销售面积56.1万平方米,下降21.8％；期房销售面积169.7万平方米，占比重为75.2%，上升16.2个百分点，增长65.1％。

二、房地产开发存在问题

    虽然全市房地产开发总体上保持了健康发展态势，但也存在一些值得警惕和防范的问题。一是商品房供应结构还不能满足有效需求。现有商品房户型多在90至120平方米之间，60至80平方米的小户型明显不足，影响了中低收入家庭居住消费。二是房地产开发交易秩序还有待进一步规范。目前，消费者对房地产投诉仍较集中，主要反映产品质量问题、广告宣传与实际出入问题。应加大房地产市场监管力度，使全市房价保持在一个理性的区间。