今年前三季度，广东商品房(包括住宅)销售额2405.03亿元，销售面积3990.4万平方米。其中，第三季度销售额917.59亿元，环比(与二季度比)增长6.92%；销售面积1463.67万平方米，环比增长2.14%。前三季度商品房均价是6027元/平方米，同比(与去年同期比)增长19.85%；其中第三季度6296元/平方米，环比增长5.13%。

　　省房协课题组认为，与上年同期相比，商品房销售额的增长比销售面积的增长高出25个百分点，显示出房价上涨较快。

　　值得注意的是，前三季度，全省商品房销售额和销售面积涨幅在第三季度明显放缓。以住宅为例，今年第二季度住宅销售额、销售面积分别比第一季度增长42.6%、34.53%，第三季度住宅销售额、销售面积只比第二季度增长9.48%、1.85%。

　　前三季度全省二手房销售额、销售面积同比分别增长41.72%、15.34%。其中，深圳第三季度二手房销售面积、销售金额环比分别下降28.36%和24.23%，这在全省尚属少见，但其均价仍有所上涨。

　　对于第四季度房价走势，省房协会长表示，目前呈现出销售总体下降但价格坚挺的形势，而开发商不会轻易降价，“房地产市场上往往是越降价越没人买”，但这种现象中存在两种不同的情况，一种是楼盘销售不好，急于推货，不降价但加大促销力度，一种是在高房价之下全年的销售任务已经基本完成，所以不着急降价。

　　省房协会长认为，前三季度房价上涨明显，第四季度是每年传统上的销售旺季，具体情形仍需观察。

　　“‘囤地’概念有待明确界定”

　　前三季度广东房地产开发投资增长继续保持上半年的投资增长速度，同比增长37.53%，比上半年加快5.42个百分点，比全国平均增长高7.23个百分点。

　　在土地开发与购置上，与上年相比，前三季度广东土地开发面积增长3.65%，土地购置面积却增长45.83%，购置土地面积增长较快；土地开发投资增长78.75%，土地购置投资增长81.37%，省房协认为，开发投资与购置投资增长水平较高，成本增幅较大。

　　对于土地开发面积增幅与土地购置面积增幅间的巨大差异，省房协会长认为，不能完全确定有“囤地”倾向，只能说明政府今年供地增加，因为开发面积增长少有可能是因为前几年供地少所导致的，毕竟今年购置的地块还难以这么快进行开发。此外，他表示，“囤地”的概念仍有待明确界定，政府是按“闲置”来处置地块，比如，1000亩的地块已经开发了1/3并不算闲置，但对老百姓来说，另外2/3的地块没有开发、没有房屋出售就好像闲置了一样。

　　房价数据

　　今年第二季度住宅销售额、销售面积分别比第一季度增长42.6%、34.53%，第三季度住宅销售额、销售面积只比第二季度增长9.48%、1.85%。

　　广东今年前三季度一手商品住宅均价5765元/平方米，同比涨24.3%。

　　前三季度商品房均价是6027元/平方米，同比(与去年同期比)增长19.85%；其中第三季度6296元/平方米，环比增长5.13%。

　　与上年同期相比，商品房销售额的增长比销售面积的增长高出25个百分点，显示出房价上涨较快。

　　深圳第三季度二手房销售面积、销售金额环比分别下降28.36%和24.23%，这在全省尚属少见，但其均价仍有所上涨。