上海：回顾上月，展望下月

　　九月上海全部房源共签约31125套，环比上月小幅上扬772套，涨幅2.5%，总面积3435662㎡，其中住宅类房源共成交26314套，面积2952869㎡，占据了总成交量的85.9%，环比上月提升了2.3个百分点。九月楼市持续高温，成交量过千套的天数达到近20天，虽然供应量相比有一定幅度下滑，但购房者需求的不断高涨是楼市成交居高不下。住宅类房源市场中，外环区间依然占据重头，共计成交20598套，成交面积2243577㎡，占总量的75.9%，环比上月再次提升6.2个百分点，内外环间成交4285套，成交面积500068㎡，内环内成交1531套，成交面积199139㎡。区县成交上，配套商品房仍起着决定性作用，宝山区依靠文宝苑、菊翔苑等的签约大幅攀升57%，以近5000套的成交位列榜首，南汇区以56套的微弱劣势排名次席，松江区成交3152套位列第三，浦东则有所反弹，以2548套升至第四，闵行区紧随其后，签约2299套排名第五。（以下括号内为上月数字）

　　宝山区本月成交量大幅攀升57%，以近5000套的成交位列榜首。其中配套商品房仅文宝苑即成交1057套，在区域楼市中占据绝对主导。普通住宅方面，老盘经纬城市绿洲继上月成交320套后本月8号再推258套新房源，累计成交262套，品牌即周边配套优势明显，另外老盘嘉骏香山苑也有27套签约，也值得一定关注。

　　南汇区本月成交4870套，虽然环比上月大幅提升了25.5%，但还是以微弱的劣势落后宝山退居次席，其中配套商品房继续占据重头，仅千汇苑、秀康新城和海洲桃花园就成交了近3000套。普通住宅方面，进入尾盘销售的美林小城本月共计成交138套，另外天台星城和中邦城市园和分别有63和41套成交。

　　松江区本月成交量回升485套，涨幅18.2%，区县排名也超越闵行升至第三。与其它区县不同，松江区成交主要以普通住宅为主，三湘四季花城9月8日新推302套新房源，凭借其大学城的地理优越性以及即将建成通车的九号线的交通优势本月再次成交310套，同样九号线旁的上海源花城也有258套签约，另外老盘南都白马花园沉寂多月后再次成交176套，吸引了一定目光。

　　 浦东新区本月成交量有所反弹，以2548套升至第四，环比上月提升了48%。配套商品房施湾家园和金湾佳园分别贡献880套和390套成交，加上上海绿城地下车库的226套签约，非普通住宅占据了区县成交的大半，普通住宅方面亮点不多，仅连城新苑和明丰绿都两大老盘分别成交40套和31套。

　　闵行区本月成交量是排名前五区县中唯一下降的，2299套的签约也从第三滑落至第五。除配套商品房部分成交外，普通住宅签约比较分散，位于五号线辐射范围的夏朵小城本月成交124套，在闵行区领跑，而虹梅新苑继上月成交67套后本月再次签约51套，另外日月华城和春申万科城也分别有41套和26套成交。

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