2007年1-7月江苏房地产开发投资同比增长33.1%

主要内容：建筑行业,房地产,水泥,建材,开发,投资,增长

    今年以来，我省房地产市场较之去年有一些新的变化，出现了新的情况：

一、房地产市场主要指标增速加快

    今年以来，我省房地产市场不断升温，从土地供应到开发再到销售的各环节，主要指标均创新高：

1、土地购置面积逐渐增加

    一季度，全省房地产开发企业购置土地面积同比下降2.6%，至上半年增幅迅速上升为9.2%，1-7月份，全省土地购置面积为1743.05万平方米，同比增长11.7%，比去年同期高17.8个百分点。

2、开发投资增速持续上涨

    一季度，我省房地产开发投资增速为22.9%，至上半年增幅为32.8%，1-7月份，开发投资额达到1279.36亿元，已经超过去年三季度的水平，同比增长33.1%，增幅再创今年以来的新高，比同期城镇项目投资高出14个百分点。

3、新开工面积不断扩大

    一季度，我省商品房新开工面积同比增长仅为1%，至上半年增幅为22.2%，1-7月份，全省新开工面积达到5111.82万平方米，总量接近去年三季度，增幅为25.1%，比去年同期高出8.6个百分点。

4、销售市场逐月升温

    一季度，全省商品房销售面积同比增长11.7%，至上半年增幅为22.0%，1-7月份，全省销售面积达到3540.83万平方米，接近去年三季度的销售量，同比增长23.2%，比去年同期高出11个百分点。

二、商品住宅竣工增幅趋慢

    与销售面积增速的逐步加快相比，我省商品住宅的竣工面积增速呈现逐步趋缓的势头，两者的差距越拉越大。一季度全省住宅竣工面积为634.33万平方米，同比增长9.5%，比同期销售面积的增幅低2.2个百分点；上半年竣工1388.22万平方米，同比下降4.9%，比同期销售面积的增幅低26.9个百分点；1-7月份，竣工1606.38万平方米，同比下降6.5%，比同期销售面积的增幅低31.2个百分点。竣工面积低于销售面积，势必使期房销售面积的比重逐步增加，对于维护购房者的权益、提高房地产开发企业的自身实力和防范金融风险可能会产生不利影响。

三、开发商惜售 新空房增加

    今年以来，我省商品房空置面积一直保持在1100万平方米左右，至7月末，全省空置面积为1059.29万平方米，与去年底相比，新增了64.09万平方米；同比增幅继续回落，为15.4%。

    从年限分布上看，一年以上空置面积正在被逐步消化，其面积和比重分别为560.14万平方米、52.9%，比去年底分别下降45.56万平方米、8个百分点；而空置年限在一年以内的商品房即本年竣工未销售的新空房面积为499.15万平方米，同比增长76.8%，比去年底增加了109.65万平方米，比重也由去年末的39.1%增加到47.1%，表明开发商有捂盘惜售的行为，这一点也可以由现房销售情况得到验证。全省现房销售面积的比重占全部房屋面积的比重呈逐步下降的趋势：2006年全年比重为29.7%、今年一季度为27.5%、上半年为25.0%、1-7月份又下降至24.5%。