1-7月，全国完成房地产开发投资12135亿元，同比增长28.9%，增速比上半年提高0.4个百分点。前七个月，全国房地产开发投资呈现出如下主要特点：

1、商品住宅投资比重提高，经济适用住房投资增速回落。1-7月，全国商品住宅完成投资8594亿元，同比增长30.7%；商品住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，比上半年提高0.5个百分点，比去年同期提高0.9个百分点。其中，经济适用住房投资366亿元，增长33.3%，增速比上半年回落1.1个百分点。经济适用住房投资占商品住宅投资的比重为4.3%，比上半年提高0.1个百分点，比去年同期提高0.2个百分点。

2、国内贷款增速回落，利用外资和个人按揭贷款继续高速增长。1-7月，全国房地产开发企业到位资金为18689亿元，同比增长29.6%，是今年以来增幅首次超过房地产开发投资。其中，国内贷款为3951亿元，增长21.4%，增速比上半年回落4.5个百分点；利用外资333亿元，增长74.5%，增速比上半年提高5.8个百分点；企业自筹资金6332亿元，增长32.2%；其他资金8074亿元，增长30.6%。其中，个人按揭贷款2151亿元，增长63.7%。

3、土地购置面积和土地开发面积增速加快。1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.09亿平方米，同比增长12.7%，增速比上半年提高2.7个百分点。分地区看，东部地区房地产开发企业购置土地面积为10096万平方米，增长16.8%，增速比上半年提高2.5个百分点。中、西部地区分别增长7.6%和10.8%，增速分别比上半年提高0.1和5.7个百分点；分地区看，吉林、青海、宁夏、天津、辽宁、重庆、广西、山西等8个地区土地购置面积增长速度均超过70%。完成土地开发面积1.42亿平方米，增长11.3%，增速比上半年提高3.7个百分点。

4、房屋施工面积增速小幅上升，竣工面积增速回落。1-7月，全国房屋施工面积18.19亿平方米，同比增长22.5%，增速比上半年提高0.6个百分点。其中，住宅施工面积14.26亿平方米，增长23.6%，增速比上半年提高0.7个百分点。房屋新开工面积5.26亿平方米，增长20.6%，增速比上半年提高2.2个百分点。其中，住宅新开工面积4.38亿平方米，增长22.3%，增速比上半年提高1.4个百分点。房屋竣工面积1.79亿平方米，增长10%，增速比上半年回落1.1个百分点。

5、商品房销售面积增速加快，商品房销售额继续高速增长。1-7月，全国商品房销售面积3.41亿平方米，同比增长25.1%，增速比上半年提高3.6个百分点，比房屋竣工面积增速高15.1个百分点。其中，销售商品住宅3.11亿平方米，增长26.4%，增速比上半年提高3.9个百分点。商品房销售额为13142万元，增长39.2%，增速比上半年提高5.4个百分点。其中，商品住宅销售额为11255万元，增长43.3%。分地区看，中、西部地区商品房销售额分别增长了46.5%和59.2%，明显高于东部地区。

6、住宅空置面积下降，商业营业用房空置规模较大。截止到7月末，全国商品房空置面积为12162万平方米，比6月末减少272万平方米，同比增长0.5%，增速比上半年回落1.8个百分点。其中，商品住宅空置面积6250万平方米，下降5.4%；办公楼空置面积756万平方米，下降5.4%。商业营业用房空置面积总量仍然较大，7月末达到3850万平方米，增长6.8%，占全部商品房空置面积的比重为31.7%。

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