在上半年我国国内生产总值同比增长11.5%，比上年同期加快0.5个百分点，居民消费价格同比上涨3.2%，涨幅比上年同期上升1.9个百分点的背景下，房地产投资和价格上涨增幅过快对整体经济运行会有什么样的影响？国家对房地产市场的宏观调控走势如何？

　　房地产开发投资增速放大，不排除政府出台新的调控政策

　　2007年房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。对房地产的调控仍然会从土地、财税和金融政策三方面入手。土地政策仍将从严从紧，控制新增建设用地，同时盘活存量、提高使用效率是今后土地供应的一个重点。客观地看，调控的效果并不明显，房地产市场在调控之下热度有增无减。调控工作应当是对前期出台的一系列政策的进一步细化和落实，保障性住房的持续推出也将是当前行业调控的重点工作之一。

　　在调控趋紧的形势下，房地产开发投资没有适度降温反而增速放大，这必然引起政府和公众的关注和担忧。如果持续下去，不排除政府出台新的调控政策；住房供应结构调整任务仍然艰巨，经济适用住房投资继续保持较快增长，体现出房地产开发结构有所改善。但90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比第一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨，中低价位和中小套型的普通商品住房还远未成为市场供应的主体，相关政策的实施还有很长的路要走。同时，保障类住房建设还需继续落实，现行制度明显覆盖面窄、保障率低。

　　商品房供需矛盾依然突出。从房价上涨情况判断，中心城市的供需矛盾更加突出。商品房销售丝毫没有受到市场调控的影响，呈现出淡季不淡的景象。据国家发改委、国家统计局的数据显示，今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，环比上涨0.7%，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨 0.8%，涨幅比上月上升0.3个百分点。其中深圳、北京的新房价格涨幅仍超过 10%。分地区来看，深圳、北京等城市新建商品住房和二手房销售价格同比涨幅仍居前。也就是说，全国房价总体涨幅平稳，但热点城市热度不减，房价仍然偏高且上涨较快。

　　当前房地产宏观调控重在防止房地产业大起大落

　　房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业、家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。同时，房地产业的发展与地方财政收入、银行金融信贷密切相关，因此，国家从经济发展的大局出发，将长期维护房地产行业的平稳健康发展，以带动其他上下游产业，拉动内需，刺激消费。

　　当前，房价上涨有其必然性。住房需求快速增长，进一步加剧了房地产开发用地的供需矛盾，土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出。从土地区位看，同一城市内部，城市中心区人口集中，拆迁成本大，存量土地的可供量日益减少。从土地成本看，基础设施的日趋完善和良好的公共服务带动土地增值。从我国所处的工业化、城市化社会经济发展阶段看，地价、房价的上涨有其必然性。

　　当前的国际国内大环境也促使资产价格持续增长。人民币在未来几年内仍有可能继续升值，购买力大大加强，大量的资金过剩将推动资产价格的上涨。而银行房地产信贷的宽松环境大大增加了有效需求的比例。中国房地产信贷市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房地产信贷规模占GDP的10%。并且，外资银行业务在 2006年12月11日全面放开，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。外资银行将凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争将会更为激烈，使得房地产开发融资渠道进一步拓宽，加剧了房地产开发投资规模的过快增长。

　　当前政府对房地产业的宏观调控，是打击投机、挤压泡沫、保持房价增幅与国民收入增长速度相协调、严防房地产行业大起大落的过程，目的是确保房地产业更加规范、稳健地发展。

　　房价2007年上涨2008年下跌?

　　北京作为首都和特大型城市，随着奥运经济的推动，商业气氛日趋浓厚，房价也以两位数的速度快速上涨。但同东京、纽约、巴黎等城市相比，北京的消费能力差距还较大。

　　从国际经验来考察，以往主办奥运的国家都有深刻的教训。1988年汉城奥运会前后，韩国的房地产业发展之快令人惊奇，1995年以后，韩国的房地产价格开始下跌，泡沫也开始破灭，而金融危机使房地产业雪上加霜，据估计，韩国在奥运会后有一半的房地产企业倒闭。 1993年悉尼申奥成功以后，引发了酒店业旅游业的兴旺发达，每年房价总体递增10%以上，城市房价翻了一番。但是奥运之后,悉尼的房地产市场进入萧条。

　　从市场供给方面看，2007年下半年到2008年上半年将有大批小户型商品房推出，可供中低收入人群选择的住宅产品进一步增多，有可能缓解供需矛盾突出的情况，促使房价上涨趋缓。在北京，通化和顺义两地共30多平方公里的全面规划将于2007年第二季度推出，全面缓解北京市区住宅的供应压力，解决2008奥运前房地产市场的诸多矛盾，同时，抑制高房价；在上海，重点仍然开发三环以外价格在 6000元左右的普通住宅，随着东海跨海大桥的通车一年多，洋山港的住宅产品开发也将纳入开发商的视野，再造一个浦东将成为现实；在深圳，将继续加大宝安、龙岗两区的住宅用地的供应，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，将重现4000元价位的住宅，并以超大规模高调入市；在广州，增城、从化、花都、南海、番禺仍是楼市亮点，所不同的是豪宅市场将趋平缓，普通住宅开始走强。中国二线城市房价将以成都、重庆、武汉、济南、南昌、西安等地为亮点，保持稳步增长。

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