据北京市房地产交易管理网统计的数据显示，从今年二季度起，京城多个高档住宅销售放缓。朝阳公园板块、燕莎板块、双井板块和亚奥板块等高档住宅聚集板块成交量集体下降，其中售价超过20000元/平方米的高档住宅成交情况跳水尤为严重。中原地产统计显示，一些价格上涨过快的高档项目已连续出现单月零成交的情形。

传统板块：价量背道而驰

    根据北京市交易管理网的统计，今年1季度，本市商品住宅期房价格同比上涨幅度达14.8%。由于高档住宅价格基数高，户型面积偏大，单位面积价格涨幅对总成本的影响更大。调查发现，过高的价位、过快的涨幅，对高档住宅产品的成交产生了明显的抑制作用。

    东区朝阳公园桥一带是传统的高档住宅区。该区域以东四环和青年路为分隔，自西向东依次分布着朝阳公园板块、朝东板块和朝青板块。统计显示，朝阳公园板块和朝青板块今年的销售速度明显放慢。业内人士分析认为，价位高、价格上涨速度过快是这些板块成交降温的主要原因。

    以朝阳公园板块为例，目前在售的九号公寓、维多利亚花园公寓和公园大道项目的价格均在2.3万元/平方米至2.5万元/平方米，区域平均售价达到2.3万元/平方米。朝青板块近几年来高速升温，在售项目平均价格已从三年前的7000多元/平方米上涨至目前的15000元/平方米左右，板块内豪宅星河湾则达到3万元/平方米。

新兴区域：销售稳中有升

    相比朝阳公园板块和朝青板块，位于这两个板块之间的朝东板块则未出现成交降温。北京房地产交易管理网站统计的数据显示，从6月15日到7月31日，位于该板块的新盘金隅凤麟洲销售量达到218套，泛海国际从6月15日到现在销售量达到170套，6月20日取得预售许可的万科金阳公寓，截至7月31日签约量达到154套。而目前北京楼市整体还处于滞销状态，其中6月份北京期房日均签约量为394套，7月份日均销售327套。中原地产华北区域总经理李文杰认为，从朝阳公园桥沿姚家园路以东区域，到青年路区间住宅价格一直被低估，朝阳公园东板块住宅热销，则是其区域价值被购房者逐渐认可的表现。

    市场分析人士认为，朝东板块的成交量未受影响很大程度受益于价格定位，“按照北京住宅售价相邻区域逐渐递进的惯例来看，朝阳公园东板块售价应该低于朝阳公园板块，但一定要整体高于朝青板块。”但该板块目前在售项目包括万科金阳、金隅凤麟洲、A-Z TOWN、观湖国际等，价格与朝阳公园板块相比，普遍低5000元至8000元/平方米，其中金隅凤麟洲低密度湖景公寓均价13200元/平方米左右，低近10000元/平方米。同时，尽管该板块与朝青板块价格相当，但前者距离朝阳公园更近，吸引力占优，因此促进成交。

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