一线城市地价暴涨 发展商热衷到二线城市拿地

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    本月中，在东莞市土地交易中心，备受关注的塘厦大坪村３５万多平方米的土地， 以１．５２４３万元／平方米的楼面地价由东莞市新万房地产开发有限公司竞得，成 为广东省今年的新“地王”。而日前，在长沙市国土资源局交易大厅公开竞价的长沙 新河三角洲地块，经过１个小时的激烈竞价，最终以９２亿元的天价成交，超出起始 价４５．６２亿元。目前，二线城市的土地已成为了发展商追捧的对象。
　　对于发展商不断到二线城市拿地，寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同 则表示，这与一线城市地价暴涨和推出地块很难符合大发展商“胃口”有关。而二线 城市的升值潜力，也是发展商进驻前考虑得比较多的。同时，到二线城市拿地，对发 展商而言不仅解决了生存问题，还有利于形成全国性的品牌效应，而品牌优势是未来 发展商持续竞争力的要素之一。
　　除此之外，早在去年１２月底，新加坡地产开发商凯德置地在华合资公司出资２． ５１９亿元人民币在四川成都市购买了一块住宅用地；此前，凯德置地以３．０３亿 元代价竞得广东省佛山市一块综合地块。据香港恒隆地产公司主席陈启宗表示，今后 他们将不再增资上海，并表示在２００７年前，在上海以外的内地其他１０个城市每 年购入３－４块大型土地。另外，美林投资银行斥资３０００万美元参股北京锋尚房 地产公司位于南京的一处房产项目。新世界中国地产也进入长沙地产项目等等。种种 迹象也表明了外资同样热衷在二线城市拿地。
　　“外资转向中国二级城市地产市场，主要是由于２００６年国家出台一系列调控 房地产市场的政策后，对土地控制越来越严，使外资地产企业在一线城市拿地越来越 难。”万年地产副总经理黄玺庆明确表示，一线城市拿地难是外资转战二线城市的主 要原因。有专家也指出，近年二线城市的房地产收益率更高于热点的大城市，而且潜 在市场庞大，是促使外资加速流向二线城市的重要原因。据英联国际不动产研究分析， 目前中国几大主要二线城市开发项目的平均利润可达到３０％，而上海房地产投资收 益率目前只有７％～８％左右。因此，比起北京、上海等地楼市竞争越来越白热化、 越来越稀少的资源，以及越来越严峻的调控环境，二线城市无疑是一些实力开发商的 香饽饽。

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