进入6月，上海楼市高昂的“牛头”终于低了下来，成交面积大幅度下降，但价格依旧居高不下。与此同时，市房地局房屋土地指挥(监测)中心成立，配合建设部对死灰复燃的“虚拟交易”、“捂盘惜售”等恶劣行为进行严肃查处。

    研究中心监测的数据显示，上周(6.04~6.10)全市商品房(剔除动迁、配套房，下同)成交面积63.70万平方米，其中商品住宅成交面积54.41万平方米，分别比5月最后一周下跌21.2%和16.4%。

    住宅商品房价格倒挂

    成交量大副下降，但成交均价却有上涨趋势，上周商品房和住宅的成交均价分别达到10561和10663元/平方米。

    商品房与住宅均价倒挂，在以往是不多见的。引起住宅价格高于商品房价格主要有以下几个原因：其一是上周住宅成交中，外环线以内所占的比重继续攀升，尤其是中心城区高价位楼盘成交继续火暴，明显供不应求；其二是商办产品成交比重迅速缩小，而且大多集中在远郊区，导致商品房成交均价低于住宅成交均价。

    一周9.28万平方米相比下跌44.4%，比今年初以来单周平均6.59万平米还少21.7%，成为上周楼市迅速降温的主力。

    中心城区楼盘供不应求

    上周成交金额前4名的楼盘，均价全部超过16500元/平方米：分别为仁恒河滨城成交66套，均价18156元/平方米；永业公寓二期成交39套，均价23143元/平方米；黄浦丽园成交42套，均价16944元/平方米；翠湖天地御苑成交10套，均价47458元/平方米。

    高价位楼盘在传统淡季依旧有如此好的成交业绩，这是各方都没有想到的，这也是上周住宅与商品房价格倒挂的主要原因。

    同时，中心城区高品质、高价位楼盘的供应持续不足，今年以来卢湾、静安和黄浦三个绝对中心区的新开楼盘寥寥可数，供需比超过1：10，属于严重供不应求。中心城区土地已开发完毕，预计后续供应不可能增多，因此中心城区所剩为数不多的楼盘几个仍将持续上涨。

    写字楼两极分化严重

    在写字楼方面，甲级写字楼与产权式写字楼两极分化趋势日益严重——中心城区甲级写字楼现在是一铺难求，租金日益高涨，2008年将投入使用的中国第一高楼——环球金融中心，曝出要以3.3美元/平方米/天的天价招租，刷新了全国甲级写字楼租金最高记录。

    而产权式写字楼的售价更是冰火两重天，即将上市的中融碧玉蓝天，预计售价将超过7万元/平方米，而位于外高桥保税区，同样是5A甲级写字楼的交能大厦，报价却还不到6000元/平方米，比周边其他写字楼售价低2000-4000元/平方米，同质不同价正好反映了产权式写字楼竞争激烈。

    不过今年前5个月产权式写字楼成交价格又略有回升，达14012元/平方米，比去年平均水平高出6.5%，但仍远远低于住宅价格上涨速度。

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