穗珠江新城写字楼预计2年内摸高3万元/㎡

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    不到一年时间地价翻番
 
    行家预言两年内摸高3万元/m2

    西塔等高档写字楼将在2年内陆续投入使用；商用地价翻一倍；众多利好刺激珠江新城商务价值的回归，写字楼售价未来2年将高于住宅。

    广州城市地标的西塔正负零零的消息，使珠江新城再次成为焦点。而5月份珠江新城商务地块拍出9567元/平方米的天价，富力中心、合景国际金融广场等高档写字楼预计于今年底交付使用等利好消息，也极大地刺激了珠江新城写字楼市场。

    业内专家预计，珠江新城写字楼售价目前进入和住宅持平阶段，随着西塔等最高端写字楼2年后投入使用，珠江新城写字楼价值将真正体现，其售价将可达3万元/平方米，超过住宅。

    写字楼售价已持平住宅

    中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，珠江新城写字楼售价和住宅比分为三个阶段：在2005年、2006年，珠江新城写字楼价值并未得到充分体现，其整体售价低于住宅的售价；到了今年，随着珠江新城商务氛围的逐步成熟，其售价开始和住宅售价持平，例如今年推出的摩根商务，其售价已达到1.7万元/平方米；在未来一两年，珠江新城写字楼售价肯定会超过住宅。

    合富辉煌房地产商用物业部研究经理兼项目经理邓育华认为，珠江新城写字楼价格低于住宅是不正常状态，写字楼价格高于住宅才是常态，以前1万元/平方米以下写字楼，珠江新城以后很难再有。

    西塔增大广州吸引力

    戴德梁行的商用物业专家介绍，外资大企业在选择城市作为中国总部的时候，往往会优先考虑北京、香港、上海甚至深圳等几大城市。除了城市整体影响力等因素外，广州缺少高端写字楼也是一大因素。朱辉说，西塔、富力中心、合景国际金融广场等的陆续投入使用，将会拔高广州写字楼整体水平，对外资大企业的进入产生更大的吸引力。

    珠江新城商用地价从去年8月份开始能在一年内翻番，是其商务前景被看好的证明。

    两年内写字楼售价超住宅

    据了解，目前发展中心的租金在150元－170元/平方米/月之间，珠江新城一些写字楼租金的报价达到180元－220元/平方米/月，其实际租金水平估计能突破180元/平方米/月。朱辉认为，西塔的租金有望挑战200元/平方米/月以上水平，照此推算，珠江新城最高端写字楼的售价即使达到2.5万－3万元/平方米也有支持。邓育华说，一两年时间内，珠江新城写字楼价值就能真正得到体现。

    对于像西塔、富力中心、合景国际金融广场等大体量写字楼推出市场，会否带来空置率上升？业内专家多数表示乐观。兴业地产商用物业部提供数据显示，目前天河体育中心一带写字楼的使用率能达到98%，经常出现没货可租现象。据统计，未来一段时间，广州预计有64.5万平方米写字楼交付使用，但交付使用时间有错开，而在2009年左右，西塔、琶洲等高端写字楼将陆续交付使用，老城区的写字楼面积则大幅减少，市场整体写字楼的供求差不大，空置大幅上升的可能性不大。

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