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5月18日，四季房展之二手房展首次移师国贸开展，组委会提供的数据显示，三天的时间，展会意向成交房源339套，意向成交金额2.27亿元，同比去年二手房展会的1.34亿元增长近70％，单套均价达到70万元，比去年增长近7万元。另据四季房展会统计，2007年北京市第一季度二手房交易总量与去年第四季度交易总量相比向上提升了9.05%；而较之于去年同期交易总量而言增势则更为明显，上涨幅度达到了近28.79%。
2006年底，中国股市不断上演"暴富神话"，如今众人仍趋之若鹜只为抓住这牛市最后的尾巴尖；2007年，在一手商品房交易量进入冷冻期时，积蓄许久的二手房却涨势喜人。在数据面前，我们不禁畅想，在股市牛气烘烘之时，二手房市场能否一飞冲天？属于二手房的交易"牛市"到了吗？2007年会否成为二手房市场一个全新的起点？
交易量连拉"小阳线" "10万套大关"指日可待
据中介协会会长陈同顺介绍，二手房的专业叫法应该叫"存量房"，即在新建增量商品房之外买主进行了权属转移登记后的房屋。他告诉记者，2003年北京存量房市场的交易量仅为1.7万套，2004年达到5万套以上，2005年大量二手商品房入市，交易量随之攀升至7.01万，一年后2006年的7.6万套"信手拈来"。时间定格在2007年，"链家地产"对北京前四个月的存量房市场用了四个字概括--价量同涨。确实，在房价"顽强"上行的同时，2007年4个月28000套的交易量不能不说是一个强势"小阳线"，如果按照"我爱我家"的分析--比去年增长20％来算，北京全年的交易量将是9万多套，这还是未考虑到"金九银十"的黄金季节。一如4000点意味着股市的"牛市"，胡景晖断言，"10万套"将是北京存量房跨入"牛市"的里程碑。于是，"10万套"大关瞬间变得清晰起来，北京的存量房市场也从未如此地接近这个诱人关口。
生逢"牛市"卖家应否果断"出仓"？
北京链家房地产经纪有限公司副总经理金育松介绍，目前二手房市场房源与买家的比例接近1：4，而且这个比例还有可能更高。业内人士表示，2007年二手房的辉煌取决于房源的放量，大批二手房持有者能否平仓出货，是今年二手房"牛市"的有效支撑点。虽然，近阶段有"新股民卖房炒股、老股民卖股买房"的说法，但对于多数二手房主来说，目前是出售二手房的最佳时机吗？
1.需求虽强劲，二手房价走高乏力。
北京住房的"刚性需求"早已形成共识。胡景晖说：北京市现有常驻人口1600万，每年新增人口还有3％左右，就是约50万人，北京市现有存量房是420万套，其中120万套处在出租状态，而每年北京新增房大概在20万套，在所有人居住状态都不改善的情况下，用存量房、增量房一起把这个缺口补上，也需要22年。但此需求能否支持二手房价持续走高，专家们的观点却见仁见智。北京嘉华四季国际会展有限公司董事总经理肖楠认为，"买房"不是解决住房需求的唯一办法，目前国内的住房自有率甚至已经超过发达国家，依然有很大的需求缺口。已经开始运作的限价房、廉租房制度，将是最有效的解决手段。
据21世纪不动产中国总部市场研究经理孟奇介绍，曾经的"蓝筹股"--北辰区域商住两用楼因户型大等原因，租金已经下降1000～2000元/平方米，如果说这是一个特例，"北京房屋租赁价格不见涨"却已经是个众所周知的秘密，而这也被看做是存量房价上涨乏力的依据之一。2007年前四个月的成交价格清楚显示，在国六条、国八条、资金监管等政策调控下，存量房的房价涨幅已经渐露颓势，京城主要二手房经纪公司的负责人也认为，限价房、廉租房体系的形成，也影响到二手房市场的实际成交。所以今年的存量房价虽然还在上升通道，却已经放缓登高的脚步，北京我爱我家房地产经纪有限公司控股副总裁胡景晖更是大胆预测，今年北京存量房价的涨幅有望控制在一位数。
而对于众多投资者认定的"2008"拐点，众多业内人士的共识是：2008年8月8日晚上8点零8分北京奥运会揭幕，16天后，生活还将继续--2008奥运对北京房价的影响甚微，奥运会，更多的是奥运机会，奥运留下了很多基础设施建设成果，但整体房产的价格更多是取决于北京市总体城市规划、产业配套和整体布局。一如天竺的发展源于其中汽车基地、天竺空港物流、北京最好的会展中心等配套完善，以区域发展的眼光关注房价似乎更有参考价值。北京中大恒基房地产经纪有限公司副总经理付庚庚认为，奥运对于配套设施已经很完整的四环以内中高档物业价格影响不大，相反，由于四环外卫星城的配套完善，对四环内中高档物业的购买需求有可能在2008年奥运会降低不少，因此，付庚庚建议，这部分持房者尽量"获利清仓"。
2.未来政策是否收紧？
从1999年11月25日允许已购公房上市的政策发布以来，北京二手房市场陆续出台了系列政策，而2005年、2006年以"调控"为主题的政策，至今仍令市场"心有余悸"，两年间二手房交易量也驻足不前。进入2007年，从4月15日的资金监管，到正在操作中的统一合同文本，再到即将实施的网上签约，和酝酿中的存量房信息平台，政府开始用实际行动解决二手房交易程序中的各种障碍。对此，胡景晖认为，"2005、2006年是措手不及的调控，2007年是有条不紊的市场规范……规范直接增加买卖双方信心，必将促进交易量发展，政府正逐渐走入小政府大社会的管理体系调整时期……"许多二手经纪公司的从业人员也认为，今年的政策环境，对二手房买卖双方均十分有利。"北京存量房市场会伴随着方方面面的调整，逐渐展现新面貌……"陈同顺会长对未来更是信心十足。
金育松指出，从近两年的政策导向来看，"调控"和抑制投资性需求都将是主旋律，因此，投资者未来的回报和空间会变小，风险却随之加大。从这个角度上来看，在目前政策较为温和的情况下，斩仓获益对于二手房的投资者来说无疑也是明智之举。
3.清除心理障碍，该出手时就出手。
5月20日结束的二手房展上，京城几大中介公司拿出了5万套房源信息，在个人房源信息登记栏中，今年房展上登记的房源信息是2300余条，比去年增加了400多条。与420万套依然没有进入市场的存量房源相比，上述数字显然是冰山一角。
买涨卖跌，近两年一手商品房价的持续猛涨，是二手房主"捂盘惜售"的主要原因。目前出台的政策为了抑制投机，基本都在二手房的交易环节增加了税费等成本，这也造成了二手房主宁愿持有出租而不愿出售转让。此外，投资渠道的匮乏、社会保障的缺失，也使很多二手房主将手中房产当做了"养老金"、"保险金"。因此，二手房持有者的心理障碍，是一个颇为复杂的心理问题，非一朝一夕能解决。然而，根据投资专家的测算，二手房价格年涨幅维持在15%，投资者的收益也才能持平。随着政策调控力度的加大，一手商品房的价格涨幅必然会有所收敛，而国外成熟二手房市场在房屋持有环节的"重税"，也有可能被引渡国内，持有二手房的成本将越来越高，如何抓住最佳时机出售，获得相对较高的投资收益，将是迫近二手房主眼前的一个命题。
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