地产商融到巨资→高价飙地→房价大涨

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    股市的红火已引发房地产市场的连锁反应。新版"鸡蛋换粮票"的故事正在上演――部分活跃在资本市场的地产商顺利融资后，成为土地出让市场的飙地主角，这不仅导致新兴城市的地价频创新高，也将最终引起房价的水涨船高。

    在武汉现已出现这样的苗头，此轮飙地战"出头鸟"是华润集团。

    地价3个月上涨600元/平方米

    日前，华润集团以30多亿元拿下两个地块，其中之一是在武汉今年第四次土地拍卖会上拍下的008号汉钢地块，当时其起始价为6.83亿元，引来9家企业参与拍卖，其中包括华润集团、万科集团、融侨集团及三江航天等，最终由华润集团旗下的重庆润隆实业公司以13.53亿元竞得，成交的楼面地价几乎翻倍，升至3887元/平方米。

    此类土地拍卖的火爆其实从去年底已开始，延续至今，上一次的"地王"是武汉今年的首次土地拍卖会上诞生的。当时，和记黄埔、香港华润、上海豫园商城、武汉福星惠誉四家公司竞价，最终上海豫园商城以35.02亿元高出起拍价15.32亿元拿下，楼面地价为3290元/平方米，以单宗土地价格最高成为"地王"。后了解到，此块"地王"是"复星系"储备的，其中与"复星系"旗下上市公司上海复地（2337.HK）相关。

    随着地产上市公司的飙地战，土地成本的上升已经十分明显。

    去年底，金地集团以2804元/平方米的楼面地价，获取武汉市的武昌积玉桥临江片(地理中心)一宗地，比一个月前同区域条件类似的一宗地上涨了500元/平方米，创造了区域新高，使得该区域成为武汉地价上涨最快的地方。而2004年，该地区拍出的楼面地价仅有1400多元/平方米。而华润集团日前在武汉的出手，更是将武汉的楼面地价又拉升了近600元/平方米。

    对此，武汉当地一位业内人士称： "一些地产上市公司的进入，让土地竞争异常激烈，而很多公司由于资金实力雄厚，对于土地的获取已经到'不计成本'的地步。"

    "如果可能，我们将尽力拿到上海一号公告中新江湾城地块。"通过金地集团了解到，该公司今年4月初刚在南京河西与金地、万科、华润、苏建等开发商"大打出手"，最终将一宗楼面地价为3029元/平方米的地块抬升至5530元/平方米的高价。

    地价的抬高，已带动周边房价的"水涨船高"。

    自去年下半年以来，武汉的每一次土地拍卖中都是外来开发企业占据了竞拍者的大多数，且屡次参与举牌。而越来越多的城中地块、大面积地块最终都被外来地产上市公司收入囊中。2006年11月21日，融侨以8．02亿元拿下积玉桥地块；2006年12月21日，金地以5．46亿元挤入积玉桥片区；2007年1月31日，上海豫园以35．02亿元夺得中北路地块"地王"；4月24日、30日，华润置地以总价37．29亿元，拿下民主路、汉钢和杨园三宗地块。

    而南京由于外地地产上市公司的疯狂飙地，其河西奥体板块的地价已经在半年之内提升了一倍。由此带来的后果是，该区域房价奋起直追，从7000元/平方米左右升至10000元/平方米左右。

    左手圈钱 右手吃地

    类似的飙地态势不仅仅出现在武汉，而地产商飙地的基础正是其在股市的疯狂融资。

    据粗略统计：5月中旬以来内地房产股通过配股或发债等各种形式集资近180亿港元，此外，本月内还将有至少6只内地房产股集资，涉及金额近190亿港元。

    5月9日，在武汉狂飙土地的华润集团旗下上市公司华润置地（1109.HK）宣布，以每股9.81港元配股集资逾39亿港元，而就在1月份，该公司曾以循环信贷的方式融资20亿港元。而世茂房地产和绿城（中国），也曾于去年11月以发债的形式分别集资45.4亿港元及31亿港元。之后，5月份的配股，又使得两家公司再分别获得39亿港元以及23亿港元的巨资。此外，上海复地如果回归A股，集资额也将达到20亿元之多。

    "只要有地，我们都会去拿，在资金方面还是比较充足的。"在武汉，一家地产上市公司的分公司相关人士称。之前，该上市公司已因掌握绝对的价格优势从当地的一家地产公司手中抢得一块土地。

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