房东惜售 假日楼市刮起“返价风”

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    刚刚过去的“五一”长假并未给上海一手房市场带来过多的“惊喜”，但二手房市场在长假期间却掀起了一波成交高潮。

    根据中原地产对各区域门店的调查显示，“五一”整体带看量同比去年增长两成左右，环比4月第一周增长一成左右，同时成交量也有一定程度的攀升。据了解，购房客户中以三口之家换房为主，占到整体成交量的一半左右，延续了今年“改善置换”的主基调。

    “双高”物业受青睐

    据悉，长假期间，“双高”物业受到购房者青睐。所谓“双高”，主要指标的较高、性价比较高的物业。

    中原地产“五一”期间的成交报告显示，仅黄浦区在七天中就有十几单标的超过150万元的买卖成交，其中大部分客户是在假期中完成看房、下定的过程。

    据中原地产黄浦区域总监岳小龙介绍，这些客户都看好黄浦区未来规划前景。由于中心城区的供应量日趋减少，持观望心态的客户开始纷纷入市。

    此外，性价比较高的物业也再次受到客户的追捧，带看量远远高于节前。中原地产浦东二区区域总监谈丽表示，客户看完后的购买欲望也比较强。客户经过较长时间等待后，觉得房价已趋于稳定，只要有单价低于其他同类房源出现，就会考虑购买。

    返价频频成交慢

    传统自住区域虹口、杨浦在“五一”期间的买卖、租赁业务也都有不同幅度的上涨。

    据中原地产虹口区域总监瞿玲介绍，二次置业的客户占到客户总量的65%以上。最为明显的变化是，购房者的预算比上一个季度明显拉高，两房客户的预算一般在80万-150万元之间，三房客户的预算在120万-200万元左右。在成交上升的背后，业主返价已是不争的事实，值得购房人、卖家关注。

    中原地产杨浦区域总监来舒凡表示，七天内杨浦区的买卖成交良好，但一些业主的返价使成交速度放缓，也流失了部分诚意购房客户。来舒凡认为，由于目前客户购房以改善居住为主要目的，性价比是首选要求。部分房东认定客户购买意向明确后一再返价，往往使诚意客户他家。

    瞿玲则认为，目前虽然客户购房预算有所提高，但对房源品质要求也提高不少。卖方对于高性价比房源也持惜售心态。不少卖家经过多次客户看房后，选择“转售为租”。多种因素下，目前买卖双方心理价格还有一定差距。