济南二手房指数将出台 真实反映市场动态

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    据了解，济南市二手房指数由山东大学房地产研究中心、21世纪不动产济南区域分部共同编制发布，编制对象是历城、历下、市中、槐荫、天桥5个行政区的普通住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房，该指数以统计学、计量学、房地产估价理论等相关理论为计算基础，经综合分析确定形成，每月发布一次，可以比较真实、全面地反映整个二手房市场的动态。第一期二手房指数将于近期对外发布。

    济南楼市一年比一年红火，由于市区新建楼盘奇货可居、价格节节攀升，而郊区生活配套设施尚未跟上，越来越多的工薪族将购房的目标转移到相对现实的“二手房”上来。这使得济南二手房市场发展极为迅速，大有赶超新建商品房市场的势头。对此，21世纪不动产济南区域分部总经理唐华分析，纵观二手房市场，一方面是房价的盲目走高，大量待售房束之高阁无人问津，另一方面许多急待购房的市民却抱怨买不到合适的房子，供需脱节的矛盾日趋突出，客观上需要一个科学完善的指数体系引导市场。

    山东大学经济学院副院长李铁岗认为，二手房指数作为一个科学的指数体系，能够全面、客观、及时地反映城市或地区的房地产市场整体行情变化，也可以反映不同物业类型变化情况。政府及有关部门可以通过此指数对症下药，有效地制定产业发展的政策和措施。