一些专家宣称法国房地产业的泡沫已开始破裂

法国地产界陷入“牛熊”大争论

    针对目前法国房地产价格涨势趋缓，法国业内专家之间出现了不少争论。一些专家毫不犹豫地宣称法国房地产业的泡沫已开始破裂，房地产价格也许还会暴跌。另一派观点则认为，法国房地产市场不会出现“熊市”。

    由于低利率、贷款期限延长等优惠政策以及需求旺盛的刺激，法国房地产价格在近10年里几乎翻了一番。然而，房地产价格回落已经在2006年显露端倪：二手房售价年增幅6年来首次低于10%；首次购房者的购房开支仅占其预算的30%。

    法国市场问题研究机构Precepta于1月11日公布的研究报告认为，到2010年法国房地产价格会大跌25%，房地产价格不会出现许多人声称的“软着陆”。该报告称，目前法国房地产价格上涨的速度是购买力涨幅的4倍，两者之间的差距从未达到如此大的程度。

    然而，许多业内专家却不同意这份报告得出的结论。Natixis银行分析师菲利普·瓦埃克特认为，在房地产市场上，导致价格下跌的首要因素是空房积压，而目前法国的状况并非如此。巴黎十大经济学教授之一米歇尔·穆亚尔说，法国房地产市场会出现观望性的萎缩，但绝对不会出现“崩盘”。他认为，2008年法国房地产市场不会出现“熊市”。另外，还有一些持乐观态度的专家也认为，房地产商懂得如何灵活调整，以适应市场变化。

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