城市商品住宅市场分析

主要内容：城市商品,住宅市场,房产建材

    Cihaf中国城市房地产投资价值报告摘要从区域视角看，我国的城市房地产投资价值分布同经济发展水平的分布特点一致：东部城市的房地产投资价值普遍高于中西部城市，投资价值呈东高西低的阶梯状。但是从趋势上看，我国城市房地产投资价值区域分布逐渐平衡，中部和西南城市工业和住宅市场的投资价值已经超过了东部部分发达城市，将成为未来投资的热点。

凭借强大的住房需求，东南沿海城市商品住宅地产最具投资价值

    该地区移民人口指标0.326，远远高于全国平均水平的0.186，特别是广州、深圳、东莞三地移民人口数量很大。大量的移民人口涌入东南沿海，带来住房的强烈需求。东南沿海城市居民储蓄额0.411，高于全国水平的0.209，储蓄增长0.828也高于全国平均水平的0.771，说明该地区居民住房购买力很强，住房需求很大。

强劲的区域发展势头，使环渤海区域足以吸引更多投资目光

    伴随京津冀经济区发展升级，该地区腹地经济发展水平和增长水平指数0.390和0.665均高于全国0.265和0.552的平均水平，该地区整体经济发展前景一致被看好。

最适宜的生活环境，西南城市投资潜力巨大

    西南城市环境舒适度和气候环境指数均远远高于全国平均水平，表明该地区自然环境优越，生活舒适，可算是宜居城市。加之丰富的旅游资源，吸引了一定数量分时度假的城市居民，给本地房地产投资品种带来了新思路和额外之喜。西南各城市房地产市场当年商品住宅吸纳率指数均高于全国0.665的平均水平，表明商品住宅空置率低，市场健康。

市场波动，长三角城市商品住宅投资呈观望态势

    由于投机炒作以及其他各综合因素，该地区房价稳定性指标0.196远远低于全国水平的0.266，房价的持续波动，导致投资风险加大。同时，相对房价的增长，该地区经济的增长较全国水平也较低。

    该地区土地可利用程度指标0.753也低于全国水平的0.809，因此本阶段该地区商品住宅投资价值不被看好。

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