2007年北京房地产（住宅、写字楼）价格走势预测

　国际著名房地产投资咨询公司仲量联行日前发布报告预测，受强劲需求和众多新项目投放市场的预期影响，2007年北京物业市场持续乐观。

　　展望2007年的住宅市场，该报告认为根据所处位置不同，新建住宅的价格增长幅度将放缓，降至11%到14%不等，多数地区的租金将保持平稳或略有下调。由于惯性的原因，2007年上半年住宅价格仍可能上涨，但下半年将趋于稳定。由于奥运会日益临近，许多潜在的买家可能选择持币待购，从而造成交易量的短期下降。

　　写字楼方面，预计将有大量项目投放市场。2006年第4季度面市的写字楼面积约为30万平米，而2007年全年预计将超过100万平米。尽管部分项目会延迟竣工时间，但由于入市的写字楼面积很大，而多数项目将集中于2007年3月到5月开始吸纳新租户，因此将促使一些新推出的物业项目采取租户激励措施。对于成熟的写字楼项目，其租金仍将保持现有水平，明年春天后将有所下降。

　　商铺方面，受2008年北京奥运会、经济快速发展和收入增长的带动，对于零售商和投资者而言，零售业的总体情况不错。但随着市场趋于成熟，投资者在未来几年的收益空间可能减少。考虑到市场供应情况，租金有望比当前水平有小幅稳定的增长。许多高档购物中心将预租大部分商铺空间，因此市场空置率受到的影响会比预计的要小。