2007天津新房三大趋势 新盘全解地图

主要内容：天津,新房,趋势,房产

    2007年是天津新规划进入执行期的关键年，同时又是奥运建设的收尾年。无论城市建设的大环境还是房地产市场产品都将体现高标准特征。记者从市建委及多家房地产企业及联合地产等顾问公司了解到，2007年面市的新房将在户型、分档及质量方面发生较大变化。

边缘小户型新房大幅增量

    近几年，天津外环区域已逐步成为新房供应主力区域，这些新房多数都以低层、低密度为主。2007年该区域将进一步扩大新房面市量，而品种将生较大变化--低层、低密度住房比例下降，高层小户型新房迅速增加，成为市场主力品种。

    一方面，2006年开始实行"90/70"(90平方米户型占新建房总建筑面积的70%以上)规定的新项目将在2007年落实，而且边缘"新家园"也将在2007开工，从而使边缘小户型新房在2007年下半年大量面市。同时，边缘区域交通及生活配套将随着奥运到来在2997年逐步成形，为边缘普通住房提供了便利生活的条件，促进了市场需求。

    记者了解到，明年边缘区域将有北部以北辰大张庄镇区域为代表的普通房项目、西部中北镇以富力城公司新项目为代表的小户型大盘、东部东丽区及张贵庄区域普通房项目、南部津南新家园项目面市。

新房品种增多、高低档距离拉大

    天津环渤海核心城市的定位，吸引了越来越多国内外企业前来寻找机会，其中包括经济领域及房地产投资开发领域的顶尖企业和机构。这些企业和机构的到来，进一步丰富了天津房地产品种，提高了产品档次，同时带来了更广泛的市场需求，使2007年天津房市场新房梯次空间增大。

    2007年将面市的新房高档区间，将承接赛顿中心、Twon中堂等高端精品房发展之势，出现西康路低密度精  品、海河沿岸精装修高端住宅。中高档区间将有市区中环线附近的弘泽风度、格调竹境等项目及部分外环区域的部分新项目。普通房挡区，以小户型为主的边缘供应量将明显增多，出现细分更明确的"青年居、老人公寓、老少居等住宅品种。

新房质量及技术含量全面提高

    2007年的新房技术含量及质量将整体提高。这主要来自两方面，首先一从与时俱进角度，天津城市整体素质的提高带动了新房质量全面提高，除了提高新住房整体规划、设计及施验收方面标准，还对建筑技术及建材选用方面提出更高要求。

    如在建筑节能技术方面，本市2005年就在全国率先执行三步节能(节省能量65%)标准。这些按新标准建设的商品房多数将在2007年面市，其中包括新批的住宅项目及一些老项目的二期、三期新建房。

    其次，从企业及市场竞争的角度，国内外优秀企业扎堆天津，给天津市场带来了更多先进理念和技术。如2007年将亮相的海河沿岸新加坡企业项目，将把产业化精装修高档房经验带到天津，而金地、万通、万科、中远等企业项目也将出现更多的技术应用和细分市场的创新亮点。

2007房市风向标"90/70"

    似乎在2006年所有调控措施中，最令管理层担心又费心的仍是"90/70"的落实。

    建设部12月中旬就从市场供应方面把住出口：一方面发文要求各地上报2006年房地产统计报表，将90平方米以下住宅所占比例上报建设部，不得虚报瞒报；一方面加紧制定《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》，推动90平方米以下住宅产品的设计开发。同时，建设部、财政部、税务总局又透露正在探讨对户型面积偏大的住房增加住房保有税费，开始从需求方面给大户型泄火。

    可见，无论从市场还是建筑设计领域，"90/70"都将是2007年房市发生变化的最重要因素。

"90/70"项目明年大举入场

    2006年5月底和7月初国务院及建设部下发"90/70"的规定后，天津国土规划部门8月起开始按新规定出让新地块。2007年还将对过去一些未开工的新项目进行调整，使新房建设达到建设部标准。

    记者从市建委及多家企业了解，2007年本市安排建设商品住宅和商业配套项目建设约2000万平方米，基本和2006年相当。但是2007年住宅建设中，90平方米以下小户型比例要达到70%的规定，就是说约有1000万平方米的90平方米以下户型住房投入建设并大举入市。这些项目多数集中边缘区域。如富力城公司的中北镇及津南大型精装修项目、天津益博置业的西青南河镇项目、方正投资的东丽区祁连路项目、万科中北镇三期等。

90户型设计成企业竞争热点

    因为90平方米以下户型(特别是三居室)在设计及施工中难度和成本都高于大户型，因此，能否最大限度体现创新设计、科学的采用建材及施工工艺，就成为2007年购房者对企业能力判断的重要环节。

    在这一点上，万科董事长王石已经不失时机的对外宣布：万科有技术准备把90平方米以下户型做到80%，万科会非常快地推出来一些标准化的设计。

    天津万科主管技术的任伟副总经理向记者介绍说，天津万科已经开始针对天津气候等条件研究90房型设计，其中包括怎样从日本、香港的小户型设计中找出创新灵感，以及怎样通过新建筑材料和技术的应用使小户型空间组合更合理，实用性和舒适度都不低于大户型。天津富力城公司张总经理对记者透露：公司在中北镇及津南区域的新项目中90户型将占到80%，富力公司已经做好准备，将于2007年推出90精装修精品户型。天津金地负责人也表示，虽然金地项目是"规定"前审批的，但是他们已经开始通过刚推出的100平方米以下精装修户型进行"实战演练"，做好了"有变化"的准备。

优秀90新房2007年年中见分晓

    为了推动90户型的设计开发，建设部已经开始进行《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》的制定，其中包括提高空间使用率，尽量减少专用走道的面积；厨房分为围合的小面积有烟区和开放较大面积的无烟区；研究不同类型住宅的最佳梯户比，将公摊面积减到最少及以精装修房取代毛坯房等。该标准目前还在初稿阶段，正式的标准出台要到明年。

    记者采访天津城市建设研究会副会长王明浩了解到，目前本市有关部门已经开始进行90户型的设计研究，其中包括市建委组织举办的"90平方米以下中小套型住房设计方案创新竞赛"等。这些设计中不乏精品，这些设计作品将在2007年见分晓。另外，富力城等开发企业人士也表示，新项目还处在将开工阶段，正式面市将在2007年年中左右或下半年。(王哲) 2007年新开楼盘地图

梦都岭上林里

别墅

北辰区双口镇京福公路西(天津杨柳青高尔夫俱乐部旁)

均价 7600元/平方米

开盘 春节前后

天津泰达股份有限公司，北京万通地产股份有限公司

天嘉湖

普通住宅

津南区八里台镇津南水库东侧

均价未定

开盘 预计春节后

天津市中磊房地产开发有限公司

格调竹境

普通住宅

高层短板

河东区中山门四号路与虎丘路交口(45中学操场对过)

均价 未定

开盘 预计2007年下半年

泰达建设集团建设开发分公司

海尚豪庭

普通住宅

建筑类别：高层、别墅

汉沽区新开北路工商银行对面

均价 5000元/平方米左右

开盘时间未定

天津开发区宝利亚房地产开发有限公司

弘泽国际

酒店式公寓

框架高层 (公建用地)

南开区卫津南路与天塔道交口

均价 1.2-1.3万元/平方米

开盘 2007年1月上旬

弘泽建设集团

万科金域蓝湾

普通住宅

33层高层

开发区泰达时尚广场

均价 8000元/平方米

开盘 预计2007年5月

天津万科地产

蓝岸森林

普通住宅

多层、高层

北辰区天津市京津公路马庄

价格未定

开盘 2007年3、4月份

天津市宏佳安居建设有限公司

塞纳国际

酒店公寓(公建用地)

建筑类别：框架高层

装修状况：全装修

南开区红旗路王顶堤桥红旗剧院旁

价格未定

开盘2007年上半年内

天津润周置业发展有限公司

翠庭园

普通住宅 公寓

多层

南开区复康路(天大天财酒店对面)

均价 6500元/平方米

入住时间：2007年1月

天津市大安房地产开发公司

弘泽风度

花园洋房

多层

河北区淮安西道沿线

起价 6600元/平方米

开盘 2007年上半年

弘泽建设集团

富力城公司中北镇住宅

普通住宅

规划建筑面积30余万平方米

均价 未定

开盘 预计2007年内

天津富力城公司

天津湾住宅

河西区南北大街

综合项目

砖混，框架小高层，框架高层，板楼，

均价 高层 8000元/平方米左右

开盘 预计2007年年中开盘

天津海景实业有限公司

万通·上游国际

普通住宅

高层

红桥区 河北大街三叉河口

高层均价75000元/平方米以上

预计2007年春季开盘

天津泰达-万通

老城厢10号地项目

城厢中路

联排别墅等

预计开盘均价在1.5万元左右

开盘 预计2007年9、10月份开盘

上投房地产有限公司

仁恒广场

天津仁恒发展公司

高层 精装修

老城厢东侧海河沿岸

预计均价万元以上

开盘时间未定

滨海高尔夫庄园

别墅

汉沽区彩虹桥与汉北路交口

开盘均价7500元/平方米左右

开盘 预计2007年上半年

惠升置业

华明新家园

规划总建筑面积约232万平方米，其中住宅建筑面积约184万平方米

大型普通房居住区

位于东丽湖风景旅游区西部

部分项目2007年启动建设

双港新家园

大型普通房居住区

规划总建筑面积约286万平方米， 住宅建筑面积约257万平方米

位于津南区津沽公路与津沽二线之间

首期建设约127万平方米

2007年启动建设

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