下半年中国规范房地产市场外资准入和房地产市场外汇管理的政策相继出台，但在人民币升值的带动和强烈预期下，第三、第四季度，外资或明或暗投入中国房地产市场仍在加速。

　　知名物业顾问仲量联行在相关研究报告判断，机构投资者对中国楼市的关注依然在不断增长。

　　今年前11个月，中国实际外商直接投资542．63亿美元，较上年同期增长2．14％，增速快于前10个月的0．34％。而11月当月，实际外商直接投资达56．87亿美元，较上年同期大幅增长20．59％。

 　　分析人士称，11月份外商投资加速与海外对人民币汇率将进一步升值的预期直接有关，而这些进来的外资有相当一部分将落脚点放在了房地产业。

　　在上海，继上半年美国的基汇资本买下瑞安集团翠湖天地御苑一栋住宅楼、香港协和集团购得盛捷高级公寓、嘉吉集团将24栋别墅收入囊中之后，下半年收购案又接连浮出水面。

　　9月，金地集团(17.8,0.12,0.68%)对560余亩的浦东花木地块报出59．89亿元的投标天价。11月，它又以5．26亿元获得浦东高行一块住宅用地，总建筑面积为15．4万平方米，而其背后已现外资身影。同月，美国房产商汉斯公司以17亿元购得上海新江湾城Ｃ2地块，进行综合性住宅项目开发。

　　外资加速进入珠三角楼市的势头更为明显。5月，加拿大背景的投资商以约3．97亿元拍得广州帝苑大酒店，后转给港资背景的投资商；7月，美国一家房地产管理公司与深圳一公司达成协议，共同开发深圳“中心城”，项目总建筑面积13．5万平方米；10月，新加坡嘉德置地集团在华全资子公司凯德置地在佛山以3．03亿元竞得4万平方米综合地块；11月嘉德置地再以5．65亿元竞得佛山市约11．6万平方米的住宅地块，规划建设1000多套中高档住宅。

　　据国家外汇管理局广东分局的不完全统计，2006年上半年，广东省（不含深圳）新设立并领取《外商投资企业外汇登记证》的外商投资房地产企业近百家，同比增长4成多。

　　“热钱流入对国内房地产业宏观调控的效果产生抵消作用，高房价近期可能不会下跌。”国泰君安房地产行业研究员方炎认为，人民币升值使得外资预期国内房地产未来形势走好，刺激热钱流入房地产业，其影响表现为两方面：

　　一是资金链绷紧的开发商有了救命稻草。原本信贷方面的调控紧缩了银根，银行的钱贷不出来了，民间资本也更加谨慎，但国际资本的进入成了维持房价“高烧”的助燃剂。

　　二是外资进入使房地产业需求增加，加大了国内商品房，特别是中高档商品房的供求矛盾，直接产生房价上涨预期。