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看顺驰易主不宜以成败定论


作者：佚名免费报告来源：本站原创点击数：更新时间：2006-11-6



日前，香港上市公司路劲基建有限公司入资顺驰中国控股有限公司的协议正式签订。根据协议，路劲基建将向顺驰中国注入１２．８亿元资金，入资完成后持有顺驰中国５５％的股权。顺驰中国原股东孙宏斌持有４０％股权，高管层持有５％股权。　　当年，顺驰高歌猛进的情景似乎还在眼前，今日的易主更是无法忽视。“卖得太便宜了”，几乎是所有业内人士的普遍评价。　　２００２年，顺驰高调进军全国，在北京、上海、无锡、苏州等城市近乎疯狂“圈地”，一边不断高价拿地，一边在许多城市拖延交付地价款。通过对土地出让金支付的无限延长来获得市场机会，再依靠后期销售回款来弥补之前所欠地价。有评价认为：顺驰的做法是拿未来房地产高速增长作赌注。２００３年，中国进入漫长的房地产调控周期并一直延至今，这一周期与顺驰开始全国化征程完全重叠。压宝房地产持续高速惯性增长的顺驰开始受挫。　　据相关人士透露，顺驰整个资金缺口在３０亿元以上，仅紧迫性资金需求达近１０亿元。顺驰中国总裁汪浩认为：“不论是亏是赚，对顺驰来说这是件漂亮事。顺驰品牌还在，团队还在，老孙不是卖股权，顺驰不是卖资产。”有分析认为，顺驰能卖出去是幸运的，资金问题是目前很多房地产企业面临的共同问题。　　顺驰易主，说白了也就是房地产业的一个市场行为，不能上纲上线简单以成败下定论。从另一个侧面，我们甚至可以感谢孙宏斌和他的顺驰，为我们提供了一个值得思考和分析的个案。
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