房地产市场需求趋于理性中国楼市未来四大趋势-报告直通车

	加入收藏
	设为首页
	联系我们

免费报告搜索

您现在的位置：报告直通车 >> 免费频道 >> 房产建材 >> 免费报告正文

会员登陆

热点研究报告

· 十大股票投资分析:中国联通
· 十大股票投资分析:宝钢股份
· 中国房地产发展趋势研究报…
· 2007年中国钢铁行业投资前…
· 十大股票投资分析:青岛海尔
· 2007年中国餐饮业市场调查…
· 2006年中国钢铁行业分析及…
· 2006年铜行业发展趋势分析…
· 2006-2007年度中国货车行业…
· 2006-2007年中国婴幼儿奶粉…
· 焦碳产业信息周报（一）
· 十大股票投资分析:中国石化
· 2006-2010年运动鞋行业市场…
· 粗苯加工产业周报(一)
· 煤炭产业信息周报(二)
· 2006-2007年中国宾馆酒店业…
· 2006-2007年中国锡业市场调…
· 十大股票投资分析:四川长虹
· 2006年中药行业分析及预测…
· 2006年中国医药行业分析及…
· 2006-2010年中国加油站市场…
· 2006年中国铜业分析及预测…

本栏目阅读排行

· 2007年北京房地产（住宅、…
· 浙江省水泥价格大涨
· 2007年北京房地产市场预测…
· 杨景宇：物权法出台的背景…
· 专家解读大中城市房地产竞…
· 北京房价涨幅今年首次回落
· 专家称奥运后房价回落
· 北京二手经济适用房供给放…
· 中东巨大潜力建材市场报告
· 我国成为世界最大铝塑板生…
· 上海市场型材部分品种价格…
· 2007年中国房地产市场大趋…
· 中央决意调控但楼市仍没有…
· 建材行业今年上半年经济运…
· 北京逾300地产项目遭暗查 …
· 路耀华主席视察中国建材工…
· 北京取消经济适用房拟由政…
· 面对调整产业结构小水泥企…
· 建筑玻璃市场发展趋势分析
· 我国建卫瓷产量连续13年居…

站内调查

合作伙伴


房地产市场需求趋于理性中国楼市未来四大趋势


作者：佚名免费报告来源：本站原创点击数：更新时间：2006-11-2



展望房地产市场未来的发展趋势，需要搞清楚宏观、中观、微观三个层面的态势。首先是宏观层面的时代背景，目前中国正处于城市化快速发展阶段（每年增长１－１．５％）和人均ＧＤＰ快速增长时代，这一时代客观要求房地产业保持快速而稳定的发展。其次是中观层面的社会和经济形势，构建和谐社会是目前政策主方向，适度抑制经济过热是目前经济发展的指导思想。最后是微观层面的房地产市场特征，房地产市场自有内地发展规律，比如开发重点城市向欠发达城市转移，市场性质由卖房市场转变等。也即说，在城市化进程、人均收入增长、构建和谐社会、经济发展模式转变、地方政府博弈、企业优胜劣汰等多种力量的作用之下，房地产市场的发展将呈现以下四大趋势。　　第一、房地产投资增长将趋于稳定。“十一五规划”把每年的国民经济增长目标定为７．５％，反映了中央更强调经济稳定健康增长之路。现阶段，房地产投资增幅和全社会固定投资的增幅保持一致或稍高一点是比较合适，２００５年全国同比增长１９．８％。前两年许多城市的房地产投资增幅高达３０－４０％，有些过热。２００５年北京全市完成房地产开发投资１５２５亿元，比上年增长３．５％，增幅比上年回落１９个百分点，上海同比增长６．１％，增幅同比回落２４．３％。今年上半年，全国房地产投资同比增长２４．２％，慢于同期全社会固定资产投资增速５．６个百分点，虽然有增快的迹象，但需要特别注意的是投资结构正在优化，比如经济适用房投资由上年的负增长１４．６％转变为增长６．１％，增幅提高了２０．７个百分点。本轮调控之后，地根将会进一步缩紧，导致总供应量会有效控制；７０％限价商品房政策，使行业利润摊薄，开发热退烧。未来三年内，全国整体的房地产投资趋势会进一步趋稳。　　第二、房地产市场需求趋于理性。目前我国城市城镇居民的人均住房面积已达２６平米，虽然离欧美发达国家水平还有距离，但已赶上或超过新加坡、香港、日本等亚洲许多国家的人均水平。现在看来，我国以前定的人均住房面积３５平米的小康标准超过了国民经济的承受力，因此中央的住房政策方向正由“人人有私房”向“人人有房住”转变。“国十五条”中首次提到“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场”，正是这一思路的反映。大量中小套型的限价房源推出，会刺激自住需求。而在营业税、个调税等的一层层打压之下，投机客基本上已经退出住宅市场，少部分期望通过购买房产达到长期保值增值目的投资客，也陷入观望状态，更多人选择把资金投入股市及基金市场。非理性购房大幅减少，自住型需求占据对主流，总体来看，“十一五”期间我国房地产市场需求将趋于稳定。　　第三、住宅供应结构将趋于合理：住宅结构不合理，是房价高涨、投资过快的源头性原因，其主要表现为普通商品住宅、经济适用房和廉租房的供应比例过小。　　“国十五条”中采取强制性的行政手段规定：“十一五”期间９０平米以下房型必须占到住宅供应总量的７０％以上。从目前各个地方的反应来看，基本上都开始遵守这一新的“游戏规则”，广州、深圳、上海、北京等地最近出让的住宅用地中，已明确规定要达标，甚至部分地块全部需要建成９０平米以下的中小户型。由此可以预测，一年之内住宅供应结构将明显改善，两年后中小套型将成为市场供应的主流。但五年后，中小户型充斥于市场，很有可能会导致供大于求。地方政府在具体执行中，也会考虑市场风险和财政利益。因此我个人认为，三年之后，“三限制”将面临一个较大的调整。　　第四、商品住宅价格将趋于分化。如果”三限制”严格执行，发达城市的房价将两极分化。中小套型由于供应量过大，价格将会走低，９０平米以下，基本上难以设计出舒适型的三房户型，但三房户型又是市场需求的主力房型，由于人口因素，打算买三房的自住客一般不会委曲于二房。因此，政府强制压缩９０平米以上房型的比例，必将造成这一面积区间的房源供不应求。这一政策出台后，北京、深圳的部分大户型楼盘出现了涨价现象。而且，由于建设部已明确“７０％”是一个城市总量的概念，必然导致这一比重会较多地分摊到郊区楼盘头上，而市中心住宅项目中９０平米以下套型占比会偏低。从而造成市中心房价继续坚挺，而外围区域则极有可能供大于求程度加重，眼下的上海市场已呈现这种分化态势。
免费报告录入：stefanie 责任编辑：stefanie
	上一篇免费报告：中央决意调控但楼市仍没有出现真正拐点下一篇免费报告：数据统计显示：金九银十期房签约降两成

推荐报告

最新报告

About ReportBus - 关于我们 - 客户服务 - 定制服务 - 战略合作 - 网站动态 - 相关声明 - 招贤纳士 - 返回首页
报告直通车版权所有京ICP备07033022号
©2006-2007