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粤楼市整体消化系数下降 空置房劲减过半
作者：佚名    免费报告来源：本站原创    点击数：    更新时间：2006-10-31
　　今年前３季度广东省楼市整体消化系数下降近５成，待销空置面积增多２９３．５万平方米；与此同时，滞销与积压房的空置面积却减少了４６４．６１万平方米。滞销房面积下降最多，达到４４０．７万平方米，降幅超过半成昨日广东省房协发布了《２００６年１～３季广东房地产市场分析报告》。

　　过半滞销空置房卖掉了

　　数据还显示，前三季商品房加权平均均价是５３２５元／平方米，同比增长１２％。广州市维森置业有限公司总经理张维伦评价，大量滞销和积压房在总体销售不理想时大卖，是购房者出于房价的敏感因素，可能不会去买新的一手房，转而去购买房价相对较低的“尾货”或者二手房所致。他认为，目前购房者还是处于观望之中，真正的购买力并还没有真正的爆发出来。

　　明年初不会出现断货涨价

　　虽然施工面积和新开工面积增幅不高，预计近期商品房市场供应增加减缓。但这与新政后普遍认为因为施工停滞一段时间，将可能造成今年下半年和明年初出现住宅断货以致楼价可能再涨的说法不一致。张维伦认为，在销售下降而新货推出又增加的情况下，不会出现缺货涨价的情况。相反，部分楼盘可能会扛不住压力而出现小幅降价的趋势。
免费报告录入：stefanie    责任编辑：stefanie 
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