2008年上半年朔州市房地产开发投资高速发展

主要内容：朔州市房地产,房地产开发,房地产开发投资

    一、房地产开发投资的现状　
　　今年以来，全国、全省的房地产开发投资呈下降趋势，尽管6月份呈现小幅回升态势，但是幅度不大。5月份全国的房地产开发投资比上年同期增长31.9%，比2月份回落了1个百分点，比3月份回落了0.4个百分点，比4月份回落了0.2个百分点，6月份提升到33.5%，但仅提高了1.6个百分点；5月份山西省房地产开发投资比上年同期增长35%，比2月份回落了13.7个百分点，比3月份回落14.8了个百分点，比4月份回落了5个百分点，6月份提升到35.7%，仅提高了0.7个百分点。而朔州市房地产开发投资积极，上半年全市完成房地产开发投资44329万元，比上年同期增长52.1%，比全国高18.6个百分点，比全省高16.4个百分点。　
　　二、房地产开发投资增长的原因　
　　从朔州的经济社会发展状况、市委市政府的政策导向、市场供求、开发企业自身能力等诸多因素进行分析，我们认为朔州市房地产投资增长有以下几个方面的原因：　
　　1、各县区旧城改造力度的加大刺激了房地产开发市场　
　　旧城的拆迁改造，使各县区城镇面貌日新月异，同时也促进了房地产事业的发展。截止2008年6月底，全市六县区旧城改造拆迁总面积达155.46万平方米，计划总投资41.05亿元，建筑总面积达238.04万平方米，其中：朔城区累计拆迁3750户，达60万平方米，计划总投资府6.4亿元，建筑面积62.5万平方米，仅豪德光彩贸易广场建筑面积达20.8万平方米。平鲁区累计拆迁1926户，达22.8万平方米，计划总投资11.5亿元，建筑面积113万平方米。山阴县累计拆迁360户，达6.1万平方米，计划总投资1.73亿元，建筑面积12.34万平方米。应县累计拆迁1883户，达23.36万平方米，旧城改造一、二期工程，计划总投资8.3亿元，建筑面积51万平方米。右玉县累计拆30万平方米。怀仁县拆迁1856户，达13.2平方米，计划总投资4.6亿元，建筑面积38万平方米。旧城改造项目的实施，客观上刺激了房地产开发商的投资欲望，促进了房地产开发企业的投资建设。　
　　2、经济社会的快速发展，为房地产开发投资奠定了基础　
　　2007年全市地区生产总值(GDP)完成332.2亿元，比上年增长16%，高于全省平均水平1.8个百分点；人均达到21828元，高于全省平均水平4680元，居全省第二位；财政总收入80.02亿元，同比增长53.05%，而且人均财政收入水平达到5257.6元，跃居全省第二位；城镇居民人均可支配收入实现11779元，同比增长19.6%，首次突破万元大关；新增就业岗位24818个，年末城镇登记失业率下降到2.2%；在岗职工人均工资达到23458元，比上年增长27.1%，净增5002元。企业、事业、机关职工工资增长均在26%以上；农民人均纯收入一举突破4000元，达到4146.6元，增幅高达21.99%，增长幅度跃居全省第一。在2007年全省经济社会考核评价中，全市6县区在全省119个县区按发展指标排名全部进入前35名。　
　　3、招商引资为房地产开发市场开拓了一个双赢的发展空间　
　　朔州市是一个充满活力、充满希望、年轻而美丽的城市，是一片蕴藏无限商机、具有巨大潜力的创业热土。朔州市委、市政府从实际出发，举全市之力大招商、招大商，一大批全国知名的大企业、大集团落户朔州市，促进了写字楼等非住宅类商品房市场的繁荣。大唐、神华、汇源、同煤、中煤、中能、蒙牛、伊利等大企业、大集团在朔州的投资发展，对写字楼、厂房等非住宅类房地产商品房提出更大的需求。截止6月底，全市商品房屋施工面积中，办公楼新开施工面积达到9532平方米，比上年同期增长了36.17%，占本年新开工面积的比重为3.23%，比上年提高了0.73个百分点。　
　　4、市委、市政府的一系列方针、政策，为朔州房地产业的进一步发展提供了新的契机　
　　近几年来，朔州市委、市政府出台一系列房改政策，有效地改善了房地产投资环境，正确引导居民扩大住房消费，使房地产开发业成为拉动社会需求、优化经济结构、促进社会进步、加快城市化进程的重要产业。　
　　2007年，市委、市政府将按照中心城市“南改、北延、西拓、东扩”的战略思路，加快城市扩容步伐，突破户籍障碍，消除农民进城障碍，力争通过三到五年使城市人口达到30万人以上。随着人口的增长和城镇化程度的提高，房地产市场需求也进一步得到扩张。　
　　2008年市委四届二次全会提出的努力“把朔州市建设成晋西北地区最宜居、最宜发展的明珠城市”的目标，更为房地产业开拓一个全新的前景。市政府把加强房地产市场管理，优化商品住宅供应结构，大力发展经济适用房、廉租房，扩大普通商品房开发规模，作为服务业发展的重要内容。按照“户型不大功能全、价格不高品质优、占地不多环境美”的要求，在今后三年内市区要新增住房面积210万平方米，其中今年将计划建设经济适用房21万平方米，比上年竣工面积增长40%；廉租房计划建设6万平方米；棚户区改造计划27万平方米。　
　　5、房地产开发企业自身发展壮大，市场应变能力增强　
　　截止2007年底，全市共有62家房地产开发企业，比上年增加29家。房地产开发企业流动资产达到25.69亿元，资产总值29.26亿元，实收资本达到7.49亿元，比上年净增5.21亿元。2007年累计完成房地产开发投资10.40亿元，比上年同期增长50.02%，比全省房地产开发投资的增幅高20.9个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资(不含农村农户投资)的比重为6.79%。新增固定资产7.69亿元，比上年同期增长179.64%。　
　　充足的资金来源为在建项目的顺利实施提供了重要的保障。截止6月底，全市房地产开发企业到位资金4.2亿元，比上年同期增长37.46%，资金到位率达到95.12%。其中，企业自筹资金3.21亿元，比上年同期增长54.74%，比重为76.41%，比上年上升了8.7个百分点。全市房地产开发在建规模为14.90亿元，比上年同期增长74.17%，新开工面积达33.63万平方米，比上年同期增长41.09%，占房屋施工面积的比重为42.50%。
　　6、大量的续建工程和新开发项目，使房地产开发投资保持在较高速度上运行　
　　（1）2007年大量未完工程决定了2008年各项指标仍将保持较快的增势。2007年，全市房地产开发企业在建规模为14.91亿元，商品房屋施工面积为126.98万平方米，截止2007年底，在建规模只完成计划的69.75%，各类商品房屋只完成施工面积的36.71%。　
　　（2）土地的大量购置和开发项目，为未来的房地产开发投资提供有力的保证。2007年购置土地面积为28.81万平方米，待开发土地面积13.22万平方米。　
　　（3）大项目占主导地位。在建房地产开发项目中，投资5000万元以上的达8个，在建规模达到13.25亿元，占计划总投资的71.51%，其中亿元以上项目5个，总投资达6.34亿元。　
　　7、活跃的住房二级市场、户型结构的改变，带动了整个销售市场　
　　近几年，市委、市政府采取一系列措施搞活二级市场，降低二手房交易门槛，促进存量的流通。所有存量住房转让执行国家、省有关税费减免政策，放宽购买经济适用住房政策界限，给予户籍政策方面优惠等政策，积极引导居民进行住房消费，大大推动了住房二级市场的发展。2007年二级市场交易量达到4.49万平方米，其中住宅502套、面积达到4.19万平方米。正是存量房市场的发展，带动增量市场的发展，扩大了住房消费。截止6月底，全市商品房屋累计销售面积到达14.12万平方米，比上年同期增长了44.39%，销售额达到2.46亿元，比上年同期增长了69.67%。其中：90平方米以下的小户型房屋累计销售3.16万平方米，比上年同期增长3.44倍；非90平方米以下其他各类商品房屋销售10.96万平方米，比上年同期增长20.84%。

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