2008年3月杭州楼市二手房指数分析

   3月，杭城二手房市场走出淡季阴霾，成交量环比上涨180%，但与上年同期相比，交易量仍减少17.3%。市信息中心监测的八家中介数据统计显示:当月二手房综合成交均价12546元/平方米，同比上涨32.42%；价格指数535.47点(以1999年7月2343元/平方米为基准)，较上月涨11.06个点，涨幅较上月有所扩大，市场初现回暖之意。
　　小户型、低价位住宅
　　成交保持较高比例
　　小户型、低价位、低税赋住宅继续保持较高成交份额。当月成交住宅中，面积90平方米以下的接近80%；总价100万以下的占到74%；面积90平方米以下，且总价在80万以下的接近60%；五年以上房龄的也占73%。分析显示，受“第二套房”按揭政策的引导，置业需求逐步回归理性，投资客踪迹难觅，自住型需求支撑起市场。眼下，虽然周边城市频传二手房贷政策松动消息，但据市信息中心了解，杭城主要商业银行对该政策的执行标准和力度并未有实质性改变。炒房逐利的势头将逐渐冷却，而买房自住，买房保值的势头将保持旺盛。
　　市场价格整体上扬
　　成熟小区受热捧
　　各板块成交均价涨跌互现，但整体呈上扬态势。市中心板块因为10年以上房龄的低价住宅占了很大成交比例，均价基本持平上月，因其权重较大，也拖累市场价格整体上升的步伐。当月，东、西两大板块成交均价涨幅较大，城东板块受区内采荷小区的影响价量齐升，均价走高；城西蒋村古荡板块则因香樟公寓世纪新城新城博客,新城新闻,新城说吧)等次新盘的大量成交，均价快速拉升。当月，景芳、采荷、翠苑、大关、朝晖等传统成熟小区分别成为各自板块的成交主力，这类小区综合比较优势明显，小户型、低价位物业供应能力较强，因此受到市场热捧。
　　业主待价而沽
　　二手房挂牌价格回调不大
　　在从紧的货币政策局势下，相比开发商捉襟见肘的窘势，二手房房东面临资金压力较小，持房待售的忍耐力也强出许多。来自市场中介的信息显示，杭州二手市场挂牌价格在1、2月份有所下调，但跟随需求渐次升温，业主待价而沽，一些物业的挂牌价格已重拾升势。不过，由于目前新房市场中小户型房源大量上市，且推盘速度较快，势必吸收不少二手房市场客户，分析来看，这将使得一、二手房市场供需进一步趋向平衡，并惠及置业者。
　　步入3月，春意渐浓，各家中介门店内的看房者明显增多。去年末以来，政策面持续稳定，二手房市场成交量虽然持续萎缩了好几个月，但成交均价并未出现大的波动。另外，4月1日起，杭州市区住宅类存量房交易将率先实行最低计税价格管理，二手房交易中的强制评估将会取消，对于购房者而言将可以省下一笔可观的评估费，此举无疑又是一大利好。分析来看，3月份市场的初步回暖，有前期需求补充释放的原因，也有政策消化充分，结构调整到位的原因。分析认为，只要无利空打击，短期内，二手房市场走势保持惯性上扬的可能性较大，但房价波动预料应在窄幅之中。
　　(注：如无特别注明，本文所列数据及就其分析均以市信息中心监测样本为统计标的。)
　　附录：3月二手房成交之最
　　[单价最贵且总价最高的二手房] 单价59177元/平方米；总价935万元成交；地处中大吴庄；面积158平方米。
　　[单价最便宜的二手房] 单价7190元/平方米；总价92.8万元成交；地处铭雅苑；面积129平方米；6F/6；建于2004年。
　　[面积最大的二手房] 面积235平方米；单价11489元/平方米；总价270万元成交；地处香吉公寓；16F/17；5室3厅2卫1厨；建于1993年。
　　[面积最小且总价最低的二手房] 总价 29.8万元成交；面积28.1平方米；单价10605元/平方米；6F/7；地处民安苑；建于2002年。
　　[年份最旧的二手房] 建于1980年；地处环西新村；单价13245元/平方米；面积56平方米；2室1厅1卫；总价74万元成交；房改房；劣装。
　　[年份最新的二手房] 建于2007年；地处紫庭花园；单价15379元/平方米；面积 132平方米；3F/18；3室2厅2卫1厨；总价203万元成交。