北京一季度土地交易价升量涨

更新时间：2008-4-15 关注度：文章来源：本站原创责任编辑：xueci

　　今年以来，北京市土地供应呈现放量态势，土地成交价格也迭创新高。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，２００８年一季度，北京市共成交４１宗地块，成交土地面积５３０万平米，规划建筑面积６５５万平米；成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长１７５％和３０９％。一季度成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达４６２８元／平方米，相比２００７年同期的３３９５元／平方米，增长３６％。
　　业内专家分析，今年一季度北京土地成交量的大涨，主要是由于２００７年房价涨势迅猛，导致政府调控策略改变，由紧缩增量土地到放开土地闸门，希望通过以增加楼市供应的方式来缓和供需矛盾、调节房价；这使得２００７年底入市宗地量大增，这些土地多在１月份成交。而成交均价同期上涨，也说明开发商对房地产市场依然看好。
　　住宅用地八成位于五环外
　　统计数据显示，２００８年一季度，北京成交的住宅或含住宅性质用地２７宗，成交土地面积４５２万平米，规划建筑面积５７４万平米，分别占总成交面积的８５％和８８％。在住宅及含住宅性质土地中，位于五环以外的土地面积为３６７万平米，占到８１％，其中六环以外土地面积为１７０万平米，占３８％，三环以内无新增供应。
　　亚豪机构副总经理王英男认为，随着市区土地资源的匮乏、郊区城市化水平的提高以及北京１１个新城的规划建设，未来远郊将会形成多个以产业发展为中心，配套完善、交通发达的居住新区，而在城区高房价的“挤出效应”下，会有更多居民选择在远郊置业。
　　数据显示，在２００８年已成交的住宅用地中，位于通州、亦庄、顺义三个重点新城的宗地面积达到了２０６万平米，占到了五环外住宅用地面积的５６％，引导重点新城的建设开始启动。
　　另外，已成交土地中共有６宗配建保障性住房，配建的保障性住房合计面积为８６２９２平方米。分别为延庆县京张路东住宅项目用地、顺义区马坡镇编号０７０８５－１及０７０８５－２号宗地将分别配建５１００平方米、１９９００平方米和２８２９２平方米的两限房；海淀区六道口居住项目、朝阳区芍药居东区１组团、朝阳区南沙滩东路３号将分别配建３０００平方米、２００００平方米和１００００平方米的廉租房。其中，配建廉租房的小区均位于五环以内，显示出政府加大对保障性住房供应的力度。
　　成交地价迭高
　　今年一季度，北京成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价为４６０６元／平方米，同比增长３６％；其中六环外住宅用地的楼面价为２８５３元／平方米，同比增长１．７倍。
　　专家指出，由于中心城区土地资源的稀缺，远郊区县也成了开发商争相竞逐的“ 战场”，同时，新城规划带动了远郊区的发展，政府将出资改善郊区的基础设施建设，完善各项配套，导致了六环外住宅用地楼面价迅速上升。
　　数据还显示，今年一季度，成交土地的实际成交价格高于起始价格的地价增幅为６９％，而去年同期这一数值仅为４％。其中，住宅用地的地价比起始价上涨９５％。
　　不少住宅用地的成交价格比起始价翻了一番，其中，增幅最高的是位于顺义区马坡的一宗土地，规划建设面积近３６万平米，起始价为５．９亿元，最终成交价为２５．２亿元，超出起始价３．２倍，单宗土地的楼面价已达到了７０６４元／平方米。据了解，该宗地块的规划容积率较低，仅为０．７８，开发商可以开发建设成为低密度类别墅。
　　市场人士认为，地价上涨显示出在房价攀升、土地供应不足的大背景下，加剧了开发商对于土地的竞争，显示出开发商对于后市仍持乐观态度；另一方面，在目前成交萎缩的局面下，开发商的资金压力也将增大。

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