2008年天津一季度地价市场走势分析

　　日前，从天津市国土房管局获悉，今年一季度中心城区地价呈小幅上涨趋势， 综合地价水平为２０６３元／㎡，比２００７年第四季度增长１．６１％，与去年同 期相比增长１０．０５％。商业、居住、工业用地地价水平分别为３９２５元／㎡、 １６２８元／㎡和６３７元／㎡，与２００７年第四季度相比增长幅度分别为１．３ ５％、２．４３％和１．１１％。主要特点如下：
　　商业地价稳定上涨，空间变化不均
　　本季度中心城区商业用地整体地价水平上升１．３５％，增幅较上一季度略有下 降。各级别和各行政区平均地价变化情况存在较大差异，其中级别地价中除二级地略 有下降外，其他级别均呈不同程度的上涨，其中四级、五级、七级、八级地增幅较高。 与２００７年第四季度末的商业地价水平相比，除和平、河东、红桥三区略有下降外， 其他各行政区均呈增长态势。其中，南开区、河西区和东丽区地价涨幅较大，均高于 平均水平。
　　居住地价上涨速度略有下降，区域性特征明显
　　本季度居住用地地价整体上升２．４３％，较上季度略有下降。除个别区域外， 级别平均地价和行政区平均地价的变化幅度总体上来说呈现出明显的区域性特征－－ 中间地带地价上涨快，中心和外围区域地价上涨速度放慢。在级别地价中，除一级地 略有下降外，其余各级均呈不同程度的上升，其中三级、六级地价上升幅度较大，均 高于平均涨幅；从行政区来看，表现为和平区、河西区、东丽区地价增幅较大。
　　工业地价保持上升态势
　　本季度，工业地价总体水平继续呈上升态势，平均地价增长１．１１％，涨幅较 上季度略有下降。从级别地价上来看，各级别均呈上升态势，总体表现为中心涨幅小， 外围涨幅大。
 

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