深圳楼市“量价齐跌”

　　深圳国土房产局网站日前发布的“深圳房地产市场价格运行与调控分析（２００ ０年～２００７年）”显示，２００７年１０月份以后，随着市场交易量的持续大幅 减少，深圳住宅市场由“有价无市”转向了“量价齐跌”。
　　价格成交房贷齐跌
　　从该报告提供的数据来看，２００７年新旧商品住宅销售面积持续呈下降趋势， 市场观望气氛不断加剧。
　　自２００７年初开始，各月商品住宅销售面积持续下降，从１月份的８０．２６ 万平方米，下降至１０月、１１月、１２月的１５．３６万平方米、１７．９９万平 方米、１８．６５万平方米；尤其是往年市场成交较为活跃的１０月份，销售面积仅 为１５．３６万平方米，是年度成交量最低的月份。
　　二手住房市场方面，交易量在２００７年上半年总体呈现快速上升，交易面积从 年初的平均６０万平方米左右，上升到７月的１３４万平方米。８月份以后销售量开 始出现大幅回落，８、９、１０三个月成交量分别环比下降２６．３９％、４３．０ ４％、３６．７８％；１１月、１２月，每月交易量均在４０万平方米以内的较低水 平。
　　同时，新建商品住宅价格出现波动调整和回落。从２００７年各月房价变动看， １～１０月，各月住宅销售均价总体呈现持续上涨，从１月的１０８７２元／平方米， 上升到１０月的１７３５０元／平方米。１０月份以后，随着市场交易量的持续大幅 减少，住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折；１１月房价为１５０６９元／ 平方米，环比１０月下降１３．１５％；１２月房价继续保持１５０００元／平方米 左右的水平，且９０平方米以下、９０～１４４平方米和１４４平方米以上各类户型 的住宅价格，均出现不同程度的回落，环比降幅分别为１．６８％、２．４％、９． ３５％。
　　房地产贷款总额也自９月份出现大幅下降。根据中国人民银行深圳中心支行的统 计数据，８月份深圳全市房地产贷款总额为１４５亿元，９月下降到９９亿元，环比 下降３１．７％，１０月仅为４９亿元，环比下降５０．５％；房地产贷款发放量与 住房成交量同步变化，并呈现持续减少状况。
　　调控与市场联手遏制房价
　　对此，深圳市房地产研究中心王锋分析指出，深圳房价出现下降，是市场和宏观 调控政策多种因素综合作用的结果，这将有利于房地产市场逐步向理性发展回归。
　　他说，上述数据表明，２００７年下半年，在新、旧住宅成交量连续四个月出现 大幅下降后，深圳住宅价格明显开始回落；自２００５年以来房价持续上涨的势头， 最终得到遏制。
　　总结深圳房价回落的原因，一方面是因为２００５年以来房价持续的快速上涨， 使得居民购房支付能力逐渐下降，抑制了广大群众的合理住房需求，而“房价上升、 需求减少、进而抑制房价上升”的市场规律最终开始发挥其自身调整作用，使得房价 向理性回归。另一方面，国家和深圳房地产宏观调控政策的不断落实和深化，尤其是 深圳市的商业银行住房贷款额度的控制和国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷 款利率政策的发布，使住房市场的资金来源得到了严格控制，市场的投资、投机现象 得到了有效抑制，避免了市场规律失灵而出现房价越高需求越大的情况。