07年大连住宅成交量增幅超过四成

　　需求、供应和政策依然是决定２００８年大连市住宅市场走向的三大因素。１３ 日，作为最早进入我市的外资房地产咨询服务机构，戴德梁行大连公司发布的一组数 据显示，我市住宅市场在经历了去年超过２０％的涨幅之后，将迎来供应量相对充足、 需求略有增长的２００８年，同时，土地供应仍将存在结构性不足的问题。因此，住 宅价格虽然将逐步恢复理性，涨幅将依然维持在１０％－２０％间。人民路、东港区、 泛星海湾区域将进一步拉开与其他区域的价格差距，甘井子区楼盘价格将保持稳中有 升态势，金州、旅顺住宅供应放量，开发区价格涨幅显著。
　　去年土地供应量下滑，７８％成交面积集中在甘井子区，红旗街道、机场及辛寨 子有望成开发热点
　　数据显示，去年市内四区共成交土地３５块，土地面积约３１３万方米，预计可 形成总建筑面积约４７０余万平方米，成交量少于２００６年。同时，受城市发展方 向及中心城区可供出让用地缺乏的影响，土地成交量的７８％集中在甘井子区，共成 交１９块，其中，西部红旗街道及机场、辛寨子地区有望成为未来两年住宅项目开发 的热点。中山区去年仅有一块面积５３００平方米的地块成交。
　　由于土地供应结构性失衡导致部分地区房价涨幅加快。市内三区———中山、西 岗、沙河口去年仅有２１个住宅项目推出，新增供应量远远低于实际需求。尤其是部 分地理位置好、具景观资源的项目年内涨幅达５０％。泛星海湾区域、西山水库区域 涨幅在４０％左右。
　　区市县引领住宅成交量增幅超四成，泉水板块受追捧
　　来自戴德梁行的数据显示，去年市内四区共批准预售项目５９个，建筑面积比２ ００６年增加２４％。此外，２００６年１２月近８０万平方米预售量也在去年释放， 因此，２００７年住宅供应量较为充足。
　　此外，自２００６年起，我市房地产开发中心逐渐由市内四区向区市县转移，尤 其是旅顺、金州、开发区开发规模迅速扩大，截至去年１１月，该三区销售面积占全 市销售量的近半数。在区市县板块的引领下，去年全市住宅成交量增幅超过四成，呈 现供需两旺的态势。
　　同样受供应区域影响，以西山水库、泉水区域为代表的甘井子区成交量较大。尤 其是泉水区域的供应项目均为限价商品房或经济适用房，在市区房价居高不下的情况 下，受到购房者追捧，成交面积前十名的楼盘有一半来自该区域。
　　今年住宅价格将保持稳中有升态势，人民路、东港区、泛星海湾区域将领涨
　　去年内，央行连续６次上调存贷款基准利率已经影响到工薪阶层购房意愿。戴德 梁行有关人士认为，连续出台的货币、土地从紧，以及提高经济适用房、廉租房在住 宅用地比例等政策，其累积效应将在未来两年显现，其结果是房价由快速上升转为稳 中有升。
　　泉水　Ａ、Ｂ、Ｃ三区及石门山，和泡崖经济适用房二期和福佳·新城的陆续开 工，我市已建和在建经适房达到１５０万平方米，可满足１．８万户低收入居民住房 需求，该部分房源上市后将有望抑制房价的过快上涨。
　　由于本市购房者二次置业和外地购买力的逐年增加，尤其是外地购房者一次性付 款购房，并不受货币政策影响，以及受政策调整影响，持币观望而搁置的部分购房需 求的释放。戴德梁行有关人士认为，综合各方面因素，２００８年，大连市住宅市场 房价将保持稳中有升态势，涨幅将在１０％－２０％之间。