各地楼市涨跌互现解析

        各地楼市的“涨跌互现”局面只在两年前曾经出现。
　　上月全国36个大中城市住房价格呈现“有涨有跌”的格局。北京期房的成交量也在大幅萎缩，根据北京房地产交易网统计，去年12月份网上日签约期房套数比上月下降近三成。
　　这实际上是国家权威部门首次露出房价下降的口风。统计显示，去年12月，36个大中城市一二类地段的普通商品住宅均价较上月分别上涨0.5%和1.9%，三类地段普通商品住宅和经济适用房均价略有下降，分别比上月下降0.3%和0.2%。
　　事实上，长期以来，全国36个大中城市房价一直保持全线上升的局面，其中70个城市房价在去年9月份单月涨幅达到10.5%，创一年来新高。而12月大中城市房价出现的涨跌互现局面，只在两年前“国八条”出台后短暂出现过。
　　尽管详细数据还要等到本月底才会公布，不过广州、深圳等地房价下降的消息在去年年底前就已经不绝于耳，并由此在学界引发了一场有关楼市“拐点”的讨论。
　　“今年通货膨胀整体走势以及由此导致的政策紧缩力度，将对楼市起到重要影响，”社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立表示，“今年的物价涨幅如果超过7%，调控部门就有可能进一步出台紧缩措施，那将对楼市产生比较大的杀伤力。”
　　除了各种货币政策外，尹中立认为，刚刚实施的第二套房贷新政以及正在研究的物业税，都将对未来楼市产生深远影响。“调控部门应通过政策调控来改变房地产市场的价格预期，让老百姓对房价的预期由快速上涨变为稳定，这样可以缓解公众对房地产的投资冲动。”