每届奥运会的举办都为举办国带来了巨大的经济效益和社会效益。随着２００８ 北京奥运会的临近，直接加速了房地产业行业水平的提升，亚奥区域房地产产品的更 新换代，区域房地产的竞争加剧等，因此，奥运年的北京，一定会全方位“变美”。
　　房价上涨减缓
　　２００７年下半年成交量明显降低，２００７年上半年受户型限制的政策影响， 购买大户型房子的消费需求提前释放，造成了现房销售火爆的局面。
　　奥运之后房价能否回归其价值体现，一直是许多消费者的一个期待，因此，在２ ００８年势必有大量消费者呈观望态势，等待奥运之后，根据房价走势再决定购房， 暂时延缓购房计划。
　　下半年，受国家宏观调控政策以及不断走高的房价的影响，房屋成交量明显降低， 由此预计２００８年，由于房价过高及奥运会后投资者的投资转移，所以需求会有所 减少，房价涨幅明显降低，且奥运场馆周边的房价会出现区域性的小幅回落。
　　不过，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，从近几届举办了奥运的城市来看， 其后面一定时间内房价都继续上涨。经济增长、供应不足以及需求的不断增长将导致 北京房价继续上涨，另外城市土地的不断升值及土地市场招拍挂制度的全面实施使得 土地取得成本不断增加，也会造成房价的居高不下，但由于近年来房价已出现连续大 幅上涨，奥运后房价上涨速度将大大减缓。
　　商业进入全盛期
　　奥运会让北京商业地产进入全盛时期，很多商业项目希望搭上奥运快车，使得２ ００７及２００８年出现商业集中开业高峰，商业地产发展可能到达高峰。
　　奥运会后出现明显的集中开业现象几率将会减小，但考虑北京市居民收入的持续 增加所带来的消费力不断提升，商业地产的开工量、竣工量不会大幅度减少。
　　奥运结束后，短期内可能出现商业投资额度回落状况，但随着后奥运经济的发展， 商业经营将逐步调整，投资将趋于理性化，长期来看，商业地产仍有充分的发展空间， 并且在品质上会不断提高。
　　据中原地产年中报告显示，随着奥运的到来，短期内写字楼需求增大，预计２０ ０８年甲级写字楼租金水平及入驻率将平稳地上扬。由于奥运临近的影响已经致使多 数写字楼项目提前释放，因此２００８年写字楼现房将进入集中落成阶段。
　　租赁市场火爆
　　明年全球的目光都将聚焦北京，在奥运会召开的前后３个月内将会有几十万甚至 上百万中外游客和记者进驻北京，由于部分酒店、旅馆等房间早在前一两年就已预订 一空，因此其中部分人员需要通过租赁房产来解决住宿问题，这一庞大的短期需求必 然催生租赁市场的火爆场面，许多拥有奥运相关场地周边房产的业主也是瞄准了这一 商机，准备在奥运期间有所斩获。预计在明年的６月这部分需求将逐渐显露，并在７ 月底８月初达到高峰。
　　明年除了春节后和毕业时两大常规租赁高潮期外，又添奥运契机，因此租赁的热 潮将从春节后一直延续至奥运会闭幕。市场的活跃对价格的提升有直接的促进作用， 因此明年京城的租赁价格将提高到新的水平。而租金最高点自然是奥运前后的两个多 月，即７月至９月。中原地产三级市场部对业主的期望值做了一个调查，他们普遍都 认为到时的房租将比一年前提高４倍左右。２００８年奥运期间的租金水平增加之后， 奥运之后会回到正常水平。
　　政府加大市场监管
　　２００７年政府为规范租赁市场秩序相继出台《关于房屋租赁代理业务管理工作 有关问题的通知》《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》以及１２月１０日 出台《北京市房屋租赁管理若干规定》，从规范经纪公司操作和增强消费者租房安全 意识入手，来达到保障租赁市场健康、快速发展的目的。
　　对于２００８年来说，奥运势必会掀起租赁市场一个小高潮，有许多境外人士在 京租房，如何确保２００８年租赁市场安全发展，是一个重要问题。《北京市房屋租 赁管理若干规定》自２００８年１月１日起执行，但如何细化管理，达到出台政策目 的，还需要相关部门进一步加大对租赁市场的监管力度，重点落实政策执行，更好地 为奥运服务。
　　２００７年政策狂出　全面铺建综合住宅体系
　　２００７年是出台了众多行业政策的一年，新的调控政策已经完全摆脱了过于针 对开发商的趋向，开始全面铺建综合住宅保障体系。
　　２００７年是出台了众多行业政策的一年，新的调控政策已经完全摆脱了过于针 对开发商的趋向，开始全面铺建综合住宅保障体系。尽管新政效果还没有完全在市场 上体现出来，但相信在未来的发展历程中，越来越多的人将会越来越回忆起２００７ 年的政策，在漫天狂乱的楼市风云中，一条理性的调控、保障大道正在成形。
　　金融政策　主打流动性
　　今年一年之内，控制流动性泛滥是金融政策的一个主要战线，多次加息、提升存 款准备金率，大量的资金在金融政策的导向下，在银行、股市、楼市中游走。
　　临近年底，中国人民银行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关 于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，通知明确，购买第二套房以“家庭”为 单位认定房贷次数。
　　９月２７日发布的《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理 的通知》中规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以下的，贷款首付 款比例不得低于２０％；对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的，贷 款首付款比例不得低于３０％；对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以 上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的 同期同档次基准利率的１．１倍。央行发布的《补充通知》对“第二套房”做出明确 说明，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位来认定房贷次数。
　　此前几天，央行刚大幅度地提高了存款准备金，将存款准备金率提高了１４．５ ％，创出２０多年来的新高。
　　央行的调控艺术是高妙的，在新一轮贷款炒房潮来临之前，在放贷冲动到来之前， 提前防微杜渐，提存款准备金率以收拢货币。
　　税收政策　加大管理力度
　　２００７年，房地产行业依然是税收监管的重点，此前，房地产行业已经连续多 年被列为税收稽查的重点行业，２００５年，财政部组织驻各地财政监察专员办事处 选取３９户房地产开发企业进行了检查，涉及１３３个房地产开发项目。２００６年， 根据国家有关政策规定，国家税务部门加强了房地产行业的税收征管。
　　开发商层面也明显感觉到了税收方面的压力。１０月２９日，在万科举办的活动 中，万科董事长王石表示，今年１到９月，万科销售产品的均价上涨了２７％，但万 科的毛利率只增加了１．７％，万科的利润率增幅之所以没有跟上产品价格增幅，主 要是因为万科开始增加精装项目，已经缴纳的税费大幅增加所致。王石表示，万科产 品每平方米所包含的税金为１１００元左右，而去年的时候这一数字仅为４００元左 右。
　　此外，今年１０月１日起执行的物权法引发了各界的高度关注，有人士评论这已 经为物业税的开征创造了法律条件，尤其是２００７年１０月之后国家税务总局和财 政部批准物业税空转试点从原先的６个城市扩大到１０个城市，这已经说明政府正在 加快步伐来推进物业税政策的出台。
　　土地政策　保障性用地加大供应
　　２００７年年初，国土资源部就正式印发了《２００７年国土资源工作要点》， 指出在２００７年国家将继续严格落实土地管理和耕地保护责任制、严格实行问责制 等。加强遥感监测和动态巡查，及时掌握重点地区和重点城市土地违法情况，将违法 行为的发现率、制止率列为重要考核指标。
　　２００７年的两会奠定了今年住房保障成为楼市关键词的主基调。８月，《国务 院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》即２４号文的颁布，被称为“中国 住房体制第三次变革”，房改十年回归保障。
　　此外，在北京，两个１０００万工程、配建令、经济适用房家庭收入标准调整、 廉租房再度动工等等，所有消息无不使得今年成为名副其实的住房保障年。
　　在２００７年１２月，国土资源部、财政部、中国人民银行联合颁布《土地储备 管理办法》，进一步加强及完善了土地管理，这对于加大打击开发商的囤地行为有了 更强的法律支撑，可以进一步释放闲置土地，增加商品房的供应。因此，２００８年， 进一步清理整顿闲置土地，从源头上增加土地供给，必将成为政策调控的一个主要方 向，开发商的囤地成本必将大大增加，这样有助于缩短从土地到商品房的时间周期， 起到增加房产供应的效果。