京建委将明确购房验收程序 禁止"先交钱后验房"

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　　避免缴纳税费后房屋质量问题难以解决

　　为避免购房者在收房时，因交完相关税费后遭遇房屋质量不合格而与开发商发生争执，在即将出台的《北京市预售商品住宅交付若干规定》中明确规定，要求房地产开发企业交付房屋前，首先通知购房人先对房屋进行查验，然后再依据合同的规定办理交付手续。

　　另据北京市建委工程质量管理处处长郑伟革透露，从2005年修改并施行的《北京市商品房预售合同》也将重新进行修改，在合同中还要对此做出明确约定。

　　目前，买房人对商品房入住时必须先交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费，而后才能拿到房钥匙进行验收这一做法存在较大争执，在房屋交易中也出现了不少的纠纷。即将出台的新规明确要求，房地产开发企业交付商品房要符合条件要求，交付前，要通知购房人先对房屋进行查验，查验后要填写查验表和维修表。然后依据合同的规定办理交付手续。郑伟革告诉记者，《北京市商品房预售合同》的调整将会避免收房过程中的纠纷，维护多方利益。

　　从去年1月1日起，北京市全面执行住房工程质量分户验收管理规定，对商品房实行分户验收，即“一户一验”。对每家房屋的观感质量和重要使用功能逐一进行检查，合格后才发合格证。即将出台的新规，保证了购房者在办理交付手续前，对房屋质量再次验收的权利。

　　根据当前实施的《北京市商品房预售合同》，可选择多种方案作为商品房交付的条件，包括该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；出卖人已取得的该商品房所在楼栋的房屋权属证明等。

　　此外，购房人在购买房屋后，对涉及工程质量问题，可以根据合同规定，按照市建委相关法规，进行工程质量投诉。