香港第三季住宅楼市畅旺 内地人来港置业显升势

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    国际物业顾问DTZ戴德梁行十一日发表分析，指香港今年第三季住宅楼市畅旺，价钱和成交量大升。另外深圳楼市升幅强劲，某些楼盘价格已超越香港北区，内地买家来港投资房产将成潮流。

    分析指，今年八月香港楼盘成交宗数达一万三千八百八十宗，为近两年单月成交量新高，较上个月上升百分之

    二十三。第三季度的成交量预测为三万七千六百九十四宗，较去年同期上升接近四成，创下近十年同期新高。而价格方面以太古城为例，现时的平均呎价已较二零零三年低潮时升近一倍。

    DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，近年香港的结婚数字及出生率持续上升，新家庭的成立为住宅市场带来新的需求，“而近年香港离婚率大升同样对住宅市场有刺激作用。”加上经济自零四年开始复苏，家庭入息中位数由零四年的一万五千港元升至今年六月的一万七千五百港元，陶汝鸿表示：“家庭收入增加创造了换楼需求，刺激二手市场交投，让整体楼市更稳定健康。”

    陶汝鸿认为在楼市投资方面，除了本地投资者，内地买家在港置业投资也有上升趋势。“过去一年，深圳广州的楼价升幅远比香港凌厉，今年初至今，两地楼价分别上升百分之三十三和百分之十九，某些楼盘价格甚至超越了新界北区，相信一些资金充裕的内地买家乐于将资金投放香港楼市。”他指出：“潮流正在形成，相信不久将出现珠三角楼房投资大融合。”

    由于经济前景乐观，加上新家庭成立数字上升、经济增长、投资客源扩大三大利好因素，DTZ戴德梁行预计楼市的中短期表现可持续向好，全年中小宅的平均呎价升幅可达百分之二十至二十五。

    另外分析指今年首七个月整体物业投资市场也非常活跃，合共录得一百八十二宗单一成交金额逾一亿港元的大额交易，涉及金额四百三十二亿港元，较去年同期升五成，当中以豪宅及工业大厦表现最突出。

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