7月北京住宅销量降16.5% 高档项目销售不足3成

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　　记者昨天从北京市房地产交易管理网上获悉，7月北京商品住宅日均售出期房351套，低于6月份的413套，与去年同期的日均420套的预售量相比，下降了16.5%。管理网显示，今年7月北京商品住宅预售10884套，预售登记面积1312448平方米。

　　来自多家房地产研究机构最新公布的统计数据显示，7月北京新开盘项目实际达到50个，新增供应套数10226套，项目开盘整体均价为12156元/平方米。记者调查发现，截至7月底，50个新开盘项目的预售套数达到4087套，占总成交量的38%。

　　中大恒基不动产总经理赵晨明介绍说，普通住宅和公寓的销售情况较好，开盘整体销售率分别为42.1%和38.9%，其中销售率达到80%以上的项目均为普通住宅，且均价在10500元/平方米以下。尽管购房者对房价的心里底限随着飙升的房价被一次次突破，但万元以内的项目购买力最旺盛，销售情况最好；均价在15000元/平方米以上的项目整体销售率为26.1%；高档住宅的销售状况仍未走出低迷。

　　据统计，7月份北京新增开盘供应面积110.63万平方米，环比增加10.06万平方米，新增供应套数10226套；住宅取得预售许可面积136.97万平方米，获批套数为11978套。市场实际入市项目数量比获得预售许可的项目少26.34万平方米。“相比10884套的住宅预售量，即使获批项目在7月全部入市，也难以完全满足市场消耗的需求。”赵晨明解释说，供需紧张的趋势从批准预售、实际开盘供应与最终销售面积之间的差距巨大。

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　　3/4新开别墅未售出

　　中大恒基不动产统计，7月份新入市别墅有4个。记者从北京市房地产交易管理网看到，截至7月31日，新开盘的4个别墅项目中仅1个项目当月的销售率接近3成，其余3个项目未显示有已销售房源。中大恒基不动产营销总经理赵晨明解释说，在轮番掀起放量高峰之后，公寓和别墅也逐渐开始进入消化时期，尤其是一些需要长线销售的高档公寓及别墅消化进度更是缓慢，不同的产品设计、项目所处位置造成了别墅价格和销售情况的巨大差距。

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