上半年土地市场方面的税收大幅增长，土地增值税完成１９１亿元，同比增长７ ９．３％；城镇土地使用税完成１３８亿元，同比增长５７．１％。分析人士认为， 虽然税收增长幅度明显，但与快速上涨的房价相比，却是“小巫见大巫”。而开发商 完全可以把税收成本转嫁到购房者身上，其高额利润并不会因此受到严重挤压。
　　国土部１日公布的数据显示，上半年土地市场方面的税收额大幅增长。但业内分 析人士表示，与快速上涨的房价相比，目前土地市场税收的增长量并不大，并未挤压 开发商的利润。
　　统计显示，今年上半年土地增值税完成１９１亿元，同比增长７９．３％；城镇 土地使用税完成１３８亿元，同比增长５７．１％。值得注意的是，去年全年我国土 地增值税收入为２３１亿元，城镇土地使用税收入为１７７亿元。
　　国土部官方网站文章表示，今年上半年我国以税收政策调控房地产市场的力度进 一步加大，效果初显。据了解，为加大对房地产相关税收的征管，税务、工商、国土、 房管等部门相部协作，及时充分掌握税源信息，依法开展土地增值税的清算工作，并 加强税收与经济税源的对比分析，查找政策落实和税收征管中的薄弱环节，采取针对 性措施加以解决。同时，各地还开展了对房地产开发企业土地增值税的预征工作，堵 塞征管漏洞，提高税款征收率。
　　据介绍，自今年１月１日起，城镇土地使用税每平方米年税额在原定基础上提高 ２倍，外商投资企业和外国企业也纳入了城镇土地使用税的征税范围。中原地产华北 区董事总经理李文杰认为，随着征收力度加大，上述税收增长速度会更惊人。
　　虽然部分开发商表示企业利润已经受到不小影响，但一位证券分析人士却认为， 土地增值税在征收过程中有诸多障碍，短期内并不会对房地产开发企业造成冲击。同 时，李文杰表示，在税收政策出台之前，规范的房地产企业已经预先对土地增值税的 准备金进行的记提，由此“消化掉部分税收影响。”
　　值得注意的是，自土地增值税政策消息发出后，沪深两市房地产板块都出现波动。 “然而，随后房地产股又随市场一起扭转了格局，而且在人民币升值、房价持续上涨、 北京奥运会临近等因素作用下，房地产股走势普遍强劲。”广发证券房地产行业研究 员徐子庆向上海证券报表示，由此可见土地增值税等税政已完全被市场消化吸收。
　　同时，徐子庆分析认为，虽然今年税收增长幅度明显，但是与快速上涨的房价相 比，却是“小巫见大巫”。“从某种程度上讲，房价如此上涨，开发商完全可以把土 地增值税征收成本转嫁到购房者身上。”徐子庆说。
　　数据显示，今年以来，我国城市化进程和居民消费结构升级步伐继续加快，房地 产市场供需两旺、持续活跃。前５个月，房地产开发投资同比增长２７．５％，商品 房销售额同比增长２８．５％，全国４０个大中城市二手房交易额同比增长１１．３ ％。
　　房地产交易火爆，房价持续上涨，因此，“虽然税收金额大幅增长，但这也仅仅 意味着挤压了开发商的部分利润给了政府，房地产开发商的利润并未受到较大影响” 徐子庆说。

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