福建：别墅市场下半年升温

更新时间：2007-8-3 关注度：文章来源：本站原创责任编辑：xueci

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别墅，理想居所的代名词。去年底就曾有业界人士预测到今年别墅市场将会进入一个全新的发展阶段，不论是数量还是质量，都将有个飞跃。事实上正是如此，经历上半年的短暂停滞之后，别墅市场在夏季开始复苏反弹。透过别墅市场可以看出，最近几个月内已有多个老牌别墅项目已接连推新品亮相，而且预计未来一段时间内还将有更多的、更新的别墅产品面市。别墅产品的重新回归不免为炎炎的夏季楼市增添一抹亮丽的风景。
　　市场：上半年不温不火
　　下半年激情迸发
　　据福建别墅网资料显示，今年上半年别墅市场并不火热，放量不大。在售的项目有１３个（已开盘可销售的），占地大约近千亩，其中包括五四北的翠湖山庄、君临· 香格里，居住主题公园尚余的尾盘；闽侯的福禄坊、博仕后·缘墅；东江滨的长滩美墅、名城港湾·名郡；另外，位于别墅主战场乌龙江边的中天·金海岸、金辉·水印长天·北欧墅、兰庭西江月、泰禾·红树林、融汇山水、迎鑫·碧水琴湾等项目。这些在售的１３个项目中，已有９个项目已成为静态楼盘，或已基本进入销售尾声。
　　进入下半年，别墅市场就不断传来新资讯。据不完全统计，即将开盘或是在售共有１８个楼盘，占地大约４８００亩。新增项目包括市中心的运盛·美之国；闽侯的金桥·爱丁堡、云亩天朗、碧水琴湾２期、建发·领域、正祥·林语墅；五四北的三盛·中央公园、家天下·三木城的部分别墅产品、北纬２５Ｎ；马尾的水岸君山；城南的东方威尼斯；乌龙江的泰禾·红树林、中天·金海岸５期等，及其它几个尾盘。值得一提的是，运盛·美之国、云亩天朗、建发·领域、中天金海岸５期等楼盘别墅产品都将陆续亮相市场。
　　产品：定位更加清晰
　　风格更具新颖
　　“只有清晰的市场定位，而且兼具风格特色的产品才能赢得市场，占据主动地位。” 业内专家袁晓龙表示。他认为，今年是福州亚别墅产品供应量最多的一年，别墅消费开始从高端消费转向普通消费，经济型别墅将成为热销产品。同时，今年也是福州别墅产品无论风格还是类型都最为丰富的一年，产品开始从粗犷型转向精致型。别墅市场将结束第一阶段简单资源占有型的经营与竞争，转向第二阶段的客群细分型、别墅风格型的竞争。“今年福州别墅市场可谓异彩纷呈，群雄逐鹿。从产品形态上看都上升了一个档次，目标客户群体的定位也相对清晰。不管是从适合中产阶级人群到富裕家庭，还是‘金字塔尖’的富豪的客户都能找到于其身份相匹配的产品。目前别墅产品类型大致分三种：一是欧美的古典风格，代表作（公园道１号、云亩天朗）；二是现代简约风格，代表作（泰禾·红树林、建发·领域、融汇山水、运盛·美之国）；三是中式风格（福禄坊）。”业内专家江映辉分析道。
　　综上所述，不难看出目前福州别墅产品仍以亚别墅为主导，下半年别墅市场两极化发展将更为明显，有千万豪宅，也有一居所定位的经济型亚别墅产品。依照别墅分布的发展态势来看，将向闽侯、旗山、永泰、长乐等方向发展。另外，中国其他城市出现的新别墅产品，也将出现在福州市场，例如合院别墅、院墅、独院别墅等，新的别墅产品将更值得市场期待。