加息后北京二手房市交易降温 租赁市场开始升温

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    从京城各大房屋中介公司了解到，自７月２０日央行宣布加息以来，北京市 的二手房成交量有所降温，而租赁市场开始升温。
　　鑫尊置地公司市场研究部的统计数据显示，自７月２１日至３１日，该公司高档 二手房成交量小幅下降，比７月中旬下降了２．３９％；中低档二手房成交量比７月 中旬下降了１．６２％。而与二手房交易市场的降温不同，加息后，二手房租赁市场 开始升温。自７月２１日至３１日，该公司高档商品房租赁市场成交量保持增长态势， 比７月中旬增加了６．８３％，租赁成交价格小幅下降，比７月上旬下降了０．１３ ％；中低档二手房的租赁成交量也比７月中旬上升了３．０５％。
　　鑫尊置地公司总经理刘军认为，北京的二手房购置需求以自住需求为主，投资需 求所占比例不大，只有２０％左右，且投资者大多选择高档二手房。由于央行不断加 息，使二手房投资回报率逐渐下降，高档二手房的投资需求因此缩减，导致成交量下 降。由于目前北京高档商品房存量相对丰富，因此短期内高档商品房租赁成交量还呈 上升趋势。中低档二手房的购买主体是收入偏低的人群，这类人大部分只有两种选择 ——要么租房，要么买中低档二手房，而加息无疑会增加他们的租房倾向。

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