高纬环球：2007年6月北京写字楼市场回顾

租金小幅上扬

六月份，北京市写字楼租赁市场表现活跃。由于一些新项目推迟了入住时间，顶级写字楼有效净租金轻微上升0.8%，达到每月每平米40.38美元；此外，甲级和乙级写字楼平均租金分别升至每月每平米29.63美元和 20.38美元，依次上涨2.4%和2.3%。

空置率保持稳定

同期，北京市甲级写字楼市场六月份的整体空置率保持在13.6%的水平上，与上月相比微升0.1%。

新增供应量投放中央商务区

新写字楼项目金地中心B座已于六月交付使用。使得中央商务区写字楼市场在本月新增了约35,000平方米供应量。

交通银行购得航宇大厦

位于金融街商圈F8号地块的写字楼项目航宇大厦已于近期被交通银行北京分行购得。该项目由两栋楼组成，总建筑面积约为100,000平方米，挂牌价约为17.9亿元。

房地产开发投资增速放缓

北京市统计局发布的最新数据表明：2007年前五个月，北京市完成房地产开发投资总额532.8亿元人民币（约合69.9亿美元），比去年同期增长10.8%，增幅同比回落7.3个百分点。

外商直接投资房地产业审批和监管更为严格

商务部和国家外汇管理局近期联合发布的通知表明，将依法加强外商投资房地产企业的审批和监管，严格控制外商投资高档房地产。依据此项规定，以后所有地方审批部门批准设立的外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案。通知针对外资设立房地产企业的申请也设定了一个更为严格的条件，只有先取得土地使用权、房地产建筑物所有权才能够设立房地产企业。

主要租赁成交案例

华贸中心2号楼，朝阳区 － 环球资源 租赁 1,200 平方米

世贸天阶，朝阳区 － 绫致时装 租赁9,181平方米

远洋国际中心，朝阳区 －葛兰素史克 租赁2,800平方米

国华投资大厦，东城区 － 国都证券 租赁6,600平方米

新东安市场，东城区 － 阿尔卡特朗讯 租赁 2,000平方米

英蓝国际中心，西城区 － 美国国际集团 租赁1,000平方米

英蓝国际中心，西城区 － 荷兰银行 租赁 1,000平方米

金融街区域: 未来6个月新增供应量