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房价是涨是跌，房买还是不买？总是牵动着人们敏感的神经，看看专业机构如何解读今年市场走势，你也许心里会有些底。我们汇编了深圳地产界5家知名的专业机构对房价、热点区域、置业建议和政策预计的观点，以供置业者参考。
世联
房价：价格向政府调控方向发展
增大经济适用房建设比例等一系列政策，将使得普宅放量增大，价格将向政府调控方向平稳发展。
上半年的供应量将会有所减少，因此上半年房价将会持续上涨。深圳高端住宅不仅在传统豪宅片区如红树湾、华侨城等继续发力，并且将在大梅沙、宝安－西乡、龙岗等多处新兴片区掀起热潮。由于去年颁布的一系列政策对今年能上市的豪宅影响不大，深圳高端住宅项目价格会再创新高。而实施90／70政策的项目会大量在今年下半年集中推出，调控政策须在下半年才能真正发挥效力。对于90／70等一系列政策调控后市场格局的走向，是否会引起房地产业深层次的变化，如营销手段、客户定位等方面，还未能明显预见，这也将会是今年持续探讨的一个问题。热点区域：多点开花格局今年将会是多点开花的格局，各区域如龙华坂田，龙岗中心城，宝安——西乡都会持续不断成为市场热点，同时对于周边卫星城镇如松岗、沙井也会起到一定辐射作用。深圳高端住宅不仅在传统豪宅片区继续发力，并且将在大梅沙、宝安－西乡、龙岗等多处新兴片区掀起热潮。深圳高端住宅项目价格上将持续再创新高。
德思勤
房价：稳中有涨
特区内以及宝安、龙华片区推出量与市场需求仍有差距，刚性需求依然存在，预测这些区域价格仍将上涨。值得关注的是，龙岗中心城片区今年的集中放量，是历年推出量最大的一年，价格能否上行，值得关注。另外一方面，股市调整会促使一部分投资客进入楼市，对价格上涨也会产生一定的影响。
热点区域：龙华与龙岗中心城
房地产市场的快速发展，推动了深圳置业者跨区域购买行为的产生，同时，深圳交通环境的改善，市政配套的完善，之前相对非热点的区域逐渐成为市场的热点。今年，深圳楼市的主要热点预计将会集中在龙岗中心城片区，以及龙华、坂田、观澜片区。
政策预计：预计今年，政府在土地政策、稳定房地产价格、税收实施细节等方面将会出台相应的政策，加大市场供应量、稳定房价，实现房地产业的稳定发展。今年，在土地供应大幅增加、特区内住房供应持续减少、住房结构进一步优化、市场需求仍将继续扩大的情况下，深圳的地产市场，正面临着新的发展环境，供应量有望稳步提升，而房价的增长幅度将逐步放缓。
热点区域：关外是主力，新热点可望显现
据初步统计，今年全市预计有约150个项目市，从总的供应量上看，关外明显超过关内，关内外新增项目依然成为市场供应主力。而关外两区中，龙岗将成为焦点，而宝安中心区上半年新增项目数量有所减少，龙华和西乡将成为宝安片区供应的集中地；另外，二线拓展区、坪山、坪地、坑梓、光明也将在07年的市场上有所作为，并有望成为楼市的新热点。
政策预计：宏观调控仍将频密地贯穿今年全年，而高位运行了两年多的深圳地产，在调控、供应、需求、产品等多方面的共同作用下，将有望在更加健康的环境里，持续发展、稳健运行。
星彦地产
房价：“双红利”导致牛市
从城市发展阶段看，深圳已进入“脱胎换骨”的大建设时期，城市经营精耕细作，关外新城建设也已进入实质性的操作阶段，土地价值跃升。
“人口和城市化”的双红利，正是近几年来房地产价格持续上涨的坚实基础。今年房价涨幅将依然较快。
给置业者的建议：“冷”、“潜”片区值得关注
星彦认为，热点片区经过多番炒作后，价格已然有所虚高，普通居家型产品的总价已由几年前的“50万元”向“100万元”进军，一般购房者将承受较大压力。首选龙华，其次横岗，目前新盘少，价格也较低，其二手楼市场值得一淘。另外，泥岗、清水河等关内大片旧改片区，虽然目前比较杂乱，但忍耐几年后，幸福感将直线上升。物权法出台之后，住宅用地70年后自动续期，成熟片区楼龄较长的二手房也是较好的选择，如翠竹苑片区。
英联
房价：深圳房价将局部下跌
英联在其新近发布的《制度变革中的中国房地产市场——2007年中国楼市走势分析》中表达了对今年市场的看法。
英联认为，全国城市房屋销售价格涨幅放缓；一线城市房屋销售价格仍处于上升通道。北京、上海、广州和深圳划等一线城市除上海楼市价格不断下降外，其它三个城市房屋销售价格指数仍处于上升通道。
英联预计今年底，人民币快速升值接近尾声；保障住房制度陆续出台，房地产投资利润大幅下降，房地产投资意向将减弱；投资性需求、自住性需求将出现萎缩。全国房价上涨速度将继续减缓，重新进入低速增长周期。
深圳去年商品房建设用地供应相对集中在特区外，关外众多小户型项目将在今年下半年形成有效供应，随着调控政策执行力度的进一步加强，今年深圳将推出更多政策性保障住房供应市场，在这些因素影响下，预计今年深圳上半年房价上涨速度将继续下滑，下半年房价上涨幅度将得到有效平抑，局部区域房价下跌在所难免。
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