京城春季房展受“冷” 　楼市需求悄然生变

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    被视为京城楼市风向标的北京春季房展会昨日开幕，但参展人员不多，楼盘促销员比观展人还多。业内人士认为，其传递出的信号则是，前些年旺盛的购房需求已在高房价面前悄然降温；也在房地产调控政策的引导下，由偏重于大户型住房、向新房中小户型住房、二手房转变。

　　购房人更加谨慎

　　去年以来，数次领涨全国的北京房价是否有松动的迹象，这是观展的购房人最关心的问题。但对于高房价是否已走到尽头的判断依然是仁者见仁、智者见智，相同的则是不少购房人对买房更加谨慎了。

　　一位已在郊区买房的中年男士说，准备买一套城区的房子以改善居住条件。他认为，北京的高房价已经到了尽头，再涨肯定就会有价无市了。他还举例说，“金都·杭城”附近的几个同类楼盘去年的价格在8000多元每平米，今年也没有多大变化。赞成房价太高的人不在少数，但认为房价还会涨的人也很多。

　　国家统计局数据显示，北京新房价格今年1、2月分别同比上涨9.9%和9.7%。而此次春展上，四环以内难觅均价每平方米万元以下的楼盘；4000元到6000元每平米的楼盘也大多在大兴、密云等郊区；2000元到3000元每平米的则是青岛、威海等地的外埠房了。

　　经济学家王小广认为，随着供给的不断释放、高房价的继续，普通居民对住宅需求的增长将会进一步放慢。他估计，今年的住宅销售面积增长不到10%。另据中大恒基不动产营销市场研究中心分析，今年3月，北京期房住宅日均签约258套，比去年同期减少了204套，但比今年2月增加89套，略见回暖迹象。

　　而在春展现场，楼盘促销员比观展人还多的现象则颇值得玩味。组委会统计，首日观展有2万人次，比去年冬展的2.3万人次要少；首日意向成交套数为167套，总数比去年冬展的192套略降，但北京参展首日意向成交套数比去年有较大上涨，达111套，成交均价为8741元/平米。

　　需求走软除了高房价因素外，还与购房者对“限价房”抱有期望有关。北京市链家房地产经纪公司的现场调查显示，45.1%的人认为“限价房”有望拉低周边区域房价，他们中超半数的人因此而推迟了购房计划。
 
　　中小户型受宠

　　普通居民住房需求增长放缓的同时，需求结构也在逐步改变，即中小户型住房越来越受宠。

　　春展组委会北京嘉华四季国际会展公司的一位工作人员说，“90平方米，70%”政策的出台，再加上受物业税将出台等综合因素的影响，市场越来越向中小户型发展。这从2006年四季房展会上的意向成交单套平均面积可窥一斑。去年春季房展为114平方米、夏季房展为106平米、秋季房展为103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。

　　今年春展上，中小户型依然受宠。参展的中小户型项目比去年增加了16个达到28个，其中北京地区14家，外埠地区14家。组委会统计，首日意向成交平均面积为89平方米。
 
　　值得一提的是，外埠房大举进京和二手房渐成房展热点已成为去年冬展会以来的两大亮点。组委会统计，去年冬展的外埠项目有6个，今年则达17个，但“收获”远不如去年。昨日，外埠房意向成交套数56套，低于去年冬展的136套；意向成交金额1300万元，低于去年的3627万元。

　　此外，北京市链家房地产经纪公司、北京市我爱我家房地产经纪公司的二手房专区颇受观展人关注。专家称，高房价将部分购房需求从新房一级市场向二手房分流。链家地产的统计显示，展会上客户咨询量达4000人次左右，意向成交20多套。