厦门中小户型升级换代正当时

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    中小户型升级换代正当时

    中小户型“只适合投资”、“受空间限制”、“没有居住品质”等观点一度困扰着置业者。而在采访中，记者发现在今年即将面市的中小户型项目里，挑高、错层、双阳台、空间功能完善等之前只用在大户型上的特点开始出现在这些产品的楼书中。设计创新、更加人性化已成为了升级版中小户型走出“空间”迷局的诀窍，更成为在大户型主导的市场中突出重围的关键。

    小户型巧设计

    俗话说“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型项目是集约型住宅的典型代表。在不少人的印象中，中小户型项目往往将紧凑实用作为户型设计的第一准则，在有限的空间内，往往造成空间功能上的不全，能够使用的面积相对较少。因此，从居住舒适的角度而言其优势并不突出。

    然而随着住宅供应结构改变，市场上中小户型增多，消费者对居住的舒适度要求也随之提高，这也促使房地产开发商在户型设计方面用尽心思。厦门旺荣房地产开发有限公司总经理王世忠(王世忠博客,王世忠新闻,王世忠说吧)告诉记者，“现在不少开发商通过附送面积、安排建筑层次上的分布，达到增加中小户型空间的效果。并从设计上加大客厅、卧室的面积，相对缩小洗手间的面积，从而提高业主的舒适度。”除了通过各种方式增加面积外，相对于大户型在空间上的“浪费”，小户型讲求对有限空间在细节上“苛刻”，每一公分都不能轻易忽视。尤其位置处于繁华区域的中小户型项目在面积的规划上更是惜“土”如金。这一特色在火车站附近的项目百源·双玺上体现得淋漓尽致。据现场售楼处销售经理黄莉介绍，百源·双玺住宅部分的中小户型，63平方米左右的面积即规划成两房，部分户型还拥有双阳台，在这么有限的空间内能安排得如此巧妙，开发商确实花了不少工夫。

    对于中小户型受空间限制的“瓶颈”，业内人士表示也有妙招可以解决。上海建筑设计院厦门分院院长卓非表示，中小户型产品更注重空间功能性，通过小的细节提升产品品质，还有一种可变通的方法“合二为一”，即将两套小户型产品打通成为一套。这样的规划设计要保证单独一套的时候空间功能是完整的，将两套并为一套时仍能满足消费者的需求。

    精装房潜力大

    如果说，设计上的推陈出新让小户型备受青睐，那么精装修这一优势定能让中小户型楼盘大放异彩。作为岛外目前唯一一个精装修的小户型项目，绿苑·滨海国际公寓便是近期市场中小户型产品更新换代的代表作之一。据介绍，绿苑·滨海国际公寓通过对使用空间合理分割，以及邀请很多知名设计师巧妙进行功能布局，又将追求个性化的“软装饰”留给业主自由发挥等方式来完成对项目的“包装”。“从市场的反应程度来看，我们的产品定位准确，接受程度高，这也给予我们以后开发同类产品的信心。”项目开发商海沧土地开发有限公司副总经理曹昀笑言。而作为之前厦门精装修项目小户型项目“裕发广场”的操盘者，联发集团厦门房地产代理有限公司总经理黄河对此也有颇多感触，他表示精装修房的材料、设备可直接与品牌商家挂钩，对消费者而言，不管是质量还是售后服务都更有保障。

    尽管目前厦门市场上精装修的中小户型项目并不多，但中小户型产品的“精装修”正成为业内关注的热点话题。

    据了解，目前正在开发的中小户型项目中，“禹洲·世贸国际”可能将成为下一个推出的精装修楼盘。“精装修是楼市发展的趋势”厦门知行策划总经理谢凌锋对记者如是说，“市场当然愿意接受更先进的产品。”中小户型的精装修房最明显的优点在于可以让户主省时省力，不用陷于亲自采买装修材料和劳心劳力监督装修队等琐碎细节上。据蓝火地产总经理周访能介绍，在同等建筑面积中，与大户型项目比较，中小户型项目的套数更多，如果每个业主不定.时装修一次，将因为装修步调不一致而造成噪音干扰，而由开发商统一装修则可以避免这些问题。这些优势让精装修的中小户型项目深受市场的喜爱，同时精装修作为中小户型产品一大卖点，在产品与较高的单价之间寻求平衡点，同样受到开发商的推崇。(记者谢龙梅/文蓝添艺/摄)

    产品定位

    两种流派各自精彩

    根据产品定位不同，区域环境各异，小户型物业产生不同类型的住宅形态。如果用流派来作为识别的标志，那么目前厦门中小户型物业主要可归纳为两大流派，即大社区归属型和都心繁华型，此二者虽然风格迥异，但都是楼市宠儿，大有“星星燎原”的发展趋势，在各自的流派中持续精彩。

    社区归属型

    这种类型的小户型物业，除了户型大小的区别外，与传统的大盘社区没有太多不同，往往又是大社区中的一员。它们往往能够利用大社区的户外广场、各种休闲娱乐设施等，形成业主的交往、活动空间。目前市场中的代表项目有未来海岸系的多个楼盘、大学康城、芸溪居住公园、联发·欣悦园等，而在不少大社区中自身还规划了商业部分，为业主的生活带来了便利。这种物业的特点能让业主更好融入生活氛围，共享成熟社区的大配套，带给业主归属感与群体感。

    都心繁华型

    这部分楼盘最明显的特点是具有良好的地段。典型的楼盘代表有禹洲·世贸国际、百源·双玺、官邸等最接近城市中心的楼盘。它们处于城市的繁华地带，交通便捷，周边已形成浓厚商业氛围，聚集着生活、娱乐、休闲等各种形态商业，完全能满足居住者生活需求。其目标客户除了那些具有投资远见的投资者外，还包括了年轻时尚而又收入颇丰、自信独立的都市新人类，城市中心的繁华气息与便利生活成为了吸引他们置业的重要因素。

    客群解读 确定的人群不确定的产品

    相对于中小户型产品未来供应趋势的不可确定性，中小户型的购买人群却是确定的。

    目前，中小户型产品的购买人群一般分为两种类型，一是投资客，二是自住人群；而这样始终不变的客群定位也正是小户型产品的一个特殊性所在。前者大多是一些手中有部分闲钱，又无其他好投资渠道的人群。后者则一般有两种类型，要么是工作时间不长、手中无太多积蓄的年轻白领一族；要么是中低收入阶层，因其收入限制无力承担过高总价的房子，从而选择购买那种舒适度较高的小户型。而随着小户型产品在未来供应的增多，购房者也将会有一个更多元化的选择空间。而不同购买人群的差异化需求也将随着产品的丰富而愈发的明显。