2007年1月1日起---房地产新的政策法规正式实施 

　　2007年1月1日---新的政策法规正式开始实施。

　　——申请公积金，购商品房首付不低于30%《南京市住房公积金管理条例》明年1月1日正式施行。按照新规定，购买商品房首期付款不得低于总房款的30%，二手房不低于40%。由于计算机系统需要升级，公积金贷款按月还贷下月5日开始接受申请。1998年12月后参加工作并缴纳新职工住房补贴的职工，可用新职工住房补贴按月偿还公积金贷款。

　　——南京启用2007年新版购房合同2007年版购房合同实际上是预售合同，适用于在示范文本正式推行使用后初次取得商品房预售许可证的商品房项目(不含经济适用房项目)。开发商2006年12月31日前取得商品房预售许可证的楼盘，依然使用老合同；开发商2007年1月1日以后取得商品房预售许可证的楼盘，使用新合同。与旧合同相比，新版购房合同显得更为准确、公平，有关房屋交付的具体条件、误差的处理方法以及抵押房的告知都有所体现。

　　——江苏省个人出租房所得按5%征税《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税(城市房地产税)、个人所得税、印花税和土地使用税合并按综合征收率进行计征。明年1月1日起，江苏统一按照5%的综合征收率征收个人出租房屋税收。

　　——老房贷客户执行新利率，银行打8.5折今年4月、8月，央行先后两次上调房贷利率，从明年1月1日起，各家银行都将执行调整后的新利率。南京多家银行称，绝大多数客户都可以享受最低8.5折的贷款优惠，对于非恶意的有一两次逾期还贷的客户，银行也能给予宽容。

　　——出让工业用地有最低限价《全国工业用地出让最低价标准》明年1月1日正式实施，《标准》将全国工业用地划分为15个等级。南京各区县工业用地被列入前11个等级，鼓楼、白下、建邺、秦淮、下关、玄武、雨花台区为第4等级，最低价480元／平方米；栖霞区为第6等级，最低价336元／平方米；江宁、浦口、六合区为第7等级，最低价288元／平方米；高淳县、溧水县为第11等级，最低价144元／平方米。

　　——个人可去房屋权属登记机关查询房屋信息《房屋权属登记信息查询暂行办法》将从2007年1月1日起实行。根据这一《办法》，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。

——年所得12万元以上须自行申报个税《个人所得税自行纳税申报办法》明年1月1日起实施，纳税人须向税务机关进行自行申报的5种情形包括：

1.    年所得12万元以上的；

2.    从中国境内两处或两处以上取得工资、薪金所得的；

3.    从中国境外取得所得的；

4.    取得应税所得，没有扣缴义务人的；

5. 国务院规定的其他情形。